Achat Appartement 3 pièces 66m² TALENCE 33400
308 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 1
Description du bien
Découvrez ce magnifique T3 de 66 m2 avec sa grande terrasse de 15 m2 !
À deux pas de Kedge, dans un secteur très recherché par les étudiants et jeunes actifs, venez découvrir ce superbe T3 disposant d'une terrasse de 15 m2 et de deux places de parking au sein d'une résidence moderne livrée en 2025. Un bien rare sur Talence, alliant qualité, emplacement premium et forte demande locative.
Ce grand T3 se compose d'un salon-cuisine lumineux de 30 m2, de deux chambres de 12 m2 et 10 m2 (dont l'une avec placard), d'une salle d'eau avec bac à douche extra-plat, d'un WC séparé ainsi que d'un cellier de 2 m2.
Le logement, considéré comme neuf, est immédiatement éligible au dispositif fiscal Jeanbrun, un mécanisme basé sur un amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 %, permettant de réduire significativement les revenus fonciers imposables. Ce dispositif peut offrir jusqu'à 12 000 EUR de déductions par an, selon le niveau de loyer. Un investissement particulièrement attractif pour optimiser sa fiscalité tout en profitant d'un secteur où la vacance locative est quasi nulle.
Immo de France est le syndic de la résidence : nous la connaissons donc parfaitement. Nous proposons également un service de gestion locative et pouvons prendre en charge vos futurs locataires. Une solution clé en main pour simplifier votre investissement.
À visiter rapidement !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 337
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 66 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 17
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
TALENCE (33400)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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122 ROUTE DU MÉDOC 33110 LE BOUSCAT