Achat Maison 5 pièces 135m² CHATEAUBERNARD 16100
283 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (269325 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. MU055
Description du bien
Dans le quartier résidentiel le plus prisé de Châteaubernard, l'Echassier, découvrez cette maison qui témoigne d'un entretien méticuleux et d'un souci constant du détail. Une propriété rare où tout a été pensé pour votre confort absolu.
Dès l'entrée de 3,40 m2 dotée d'un placard-penderie, vous serez séduit par la fluidité des espaces de vie. Le coeur de la maison révèle une cuisine de 12,10 m2 ouverte, aménagée et équipée (four, plaque induction trois feux, hotte), qui dialogue harmonieusement avec un généreux séjour de 35 m2 agrémenté d'une cheminée conviviale. Les sols carrelés des pièces de vie apportent élégance et facilité d'entretien. Un cellier pratique de 5,39 m2 complète cet espace.
La partie nuit se compose de trois belles chambres de 11,02 m2, 11,38 m2 et 10,91 m2 au parquet flottant en chêne chaleureux, desservies par un couloir de 3,53 m2, tandis qu'une somptueuse salle de bains familiale de 6,83 m2 offre baignoire, douche et meuble double vasque - le luxe d'avoir le choix ! Un WC indépendant de 1,57 m2 avec lave-mains parachève ce niveau de confort.
Le garage de 18,64 m2 attenant et communiquant intègre intelligemment un coin lingerie et une chaufferie, optimisant ainsi votre organisation quotidienne.
L'extérieur révèle de belles surprises : un salon de jardin de 40 m2 aménagé avec évier et climatisation - véritable pièce à vivre supplémentaire pour vos réceptions estivales - un cabanon de jardin pour vos rangements, et un jardin soigné où il fait bon se ressourcer.
Les équipements premium :
Sols carrelage dans les pièces de vie et parquet chêne dans les chambres
Chauffage central au gaz de ville par le sol : confort thermique optimal
Pompe à chaleur air-air LG : économies d'énergie et fraîcheur l'été
Salon de jardin équipé et climatisé : un atout exceptionnel
Garage communiquant : praticité au quotidien
Entretien impeccable : emménagement serein
Les atouts du quartier de l'Echassier :
Environnement résidentiel calme et verdoyant
Proximité immédiate de Cognac
Quartier familial recherché
Cadre de vie privilégié
Cette maison familiale clé en main n'attend plus que vous pour écrire son prochain chapitre. Une opportunité rare dans ce secteur très demandé où qualité rime avec tranquillité !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 402
Aménagement du bien
- Surface habitable : 135 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CHATEAUBERNARD (16100)
, CHARENTE (16)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (131 kWh/m² an)
C (16 kgCO2/m².an)
Plus d'info1311616 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1770 € TTC / an et 2440 € TTC / an
01/01/2023
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4, rue Henri Fichon 16100 COGNAC