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Exclusivité
Réf. MC015

Achat Maison 3 pièces 67m² ST BRICE 16100

49 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 9.1% TTC (44917 € hors honoraires)

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2 chambres Parking / Garage

Description du bien

Située dans une impasse au calme, aux portes de Cognac, dans un lieu dit la Trâche, cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible.
Le rez-de-chaussée révèle une cuisine conviviale avec son coin repas intégré, lieu idéal pour partager des bons moments de plaisir. Le salon invite à la détente dans une atmosphère chaleureuse. La cave attenante, taillée dans la roche offre un endoit idéal pour le stockage.
L'étage distribue deux chambres confortables desservies par un premier palier.
Un second palier dessert une salle d'eau équipée d'une cabine de douche et d'un lavabo, complétée par un WC indépendant.
Le chai avec son galetas constitue un atout supplémentaire, offrant des possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins.
Cette maison bénéficie du confort des fenêtres récentes en PVC double vitrage garantissant une isolation thermique et phonique optimale.
Le chauffage par convecteurs électriques vous assure un confort thermique personnalisable dans chaque pièce.
Le garage attenant protège votre véhicule du climat, tout en offrant un lieu de stockage supplémentaire pour vos équipements divers.
Information importante : Cette propriété est située en zone inondable. Nous vous invitons à vous renseigner sur les implications et les mesures de prévention associées.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 67 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ST BRICE (16100) , CHARENTE (16) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Consommation énergétique

    • G (480 kWh/m² an)
      C (15 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      480
      15
      15
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2320 € TTC / an et 3180 € TTC / an
      01/01/2023
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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    SARL AGENCE BOISSON IMMOBILIER

    4, rue Henri Fichon 16100 COGNAC

    Appeler l’agence Tél : 05 45 82 84 80
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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