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BAUDUEN(83630)

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Maison 5 pièces - 120m² - BAUDUEN

595 000

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
Réf. 7040
  • Lieu :
    BAUDUEN 83630
  • Surface : 120m²
  • Pièce(s) : 5
  • Parking : Non

Description du bien

Cette villa de plain-pied construite sur 1450 m² de terrain offre une surface habitable de 120 m². Toutes les ouvertures (sauf pour le studio) donnent sur une terrasse de 110 m² offrant une vue exceptionnelle sur le lac de Sainte-Croix et le village médiéval de Bauduen.

Possibilité d'agrandir, et/ou de créer une piscine.

L'habitation comprend :

- Un séjour-salon avec cuisine ouverte, arrière cuisine formant cellier.
- Une chambre parentale avec sa salle de bains privative et son WC séparé ainsi qu'un dressing.
- Une chambre d'enfants et/ou d'amis avec salle d'eau (douche à l'italienne) et WC séparé.
- Un studio complètement indépendant comprenant, kitchenette, salle d'eau/WC et terrasse privative.

L'accès au premières plages sauvages du lac se fait en 5 minutes (moins de 200 mètres)


A l'Ouest vous assisterez tous les soirs à de somptueux couchers de soleil sur le lac, juste en face de la terrasse.

Au Nord et à L'Est la propriété est bordée par les bois qui sont en zone boisée-classée et protégée. Un sentier pourra vous conduire au village en traversant la forêt en 20 ou 30 minutes en fonction de votre allure.

Le village offre tout ce que l'on est en droit d'attendre d'un site touristique, plusieurs restaurants, du snack (haut de Gamme par la qualité de sa cuisine et des produits proposés) avec pizza à emporter ou à consommer sur place, jusqu'au restaurant gastronomique, ou aux repas à la ferme chez le trufficulteur. A votre disposition vous trouverez également : marchands de glaces, gaufres et crêpes, rôtisserie, boulangerie-pâtisserie, épicerie. Un marché provençal tous les dimanches matin.

Et bien évidemment tout ce qui tourne autour des activités aquatiques. A savoir :

- Ecole de Voile
- Location de pédalos, paddle, planche à voile.
- Location de bateaux électriques.

De nombreux GR (chemin de Grande Randonnée) vous permettront de découvrir le Parc Naturel Régional du Verdon avec pour certains des points de vue sublimes à couper le souffle. En les parcourant vous pourrez observer une flore et une faune riche et variée. (Chevreuils et notamment les chevrettes avec leurs faons durant la période estivale, les sangliers avec les laies et leurs marcassins (à ne surtout pas approcher, même s'ils sont trop mignons) Mais aussi en montant sur les hauteurs les chamois et beaucoup plus rarement à condition d'avoir beaucoup de chance et une bonne paire de jumelles le nouveau seigneur des lieux, le Loup.
Les aigles royaux et les vautours seront au rendez-vous lorsque vous déciderez de monter vers les sommets environnants. Il serait dommage d'oublier votre appareil photo et vos jumelles.

Les villages alentours vous permettront de flâner sur leurs marché provençaux, qui pour certains sont exceptionnels par la quantité et la variété des produits présentés. Par exemple le marché de Riez le mercredi et le samedi et le marché d'Aups (mêmes jours).

Etude de financement gratuite et sans engagement par notre partenaire IN&FI CREDITS AUPS

Une exclusivité AGIFIM IMMOBILIER. 1337, Route de Salernes 83630 AUPS (face à Intermarché) 04.94.70.77.77 ou 06.08.48.64.94

Caractéristiques du bien

Logement

  • Maison
  • 120 m²

Composition

  • 2
  • 3

Consommation énergétique

  • (91 kWh/m² an) Plus d'info
    91

Localisation

BAUDUEN 83630

Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.

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