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FIGEAC(46100)

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Achat Immeuble FIGEAC(46100)

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Immeuble - 320m² - FIGEAC

307 400

Réf. B56791
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  • Lieu :
    FIGEAC 46100
  • Surface : 320m²
  • Pièce(s) : NC
  • Parking : Oui

Description du bien

A vendre FIGEAC 46100 immeuble rapport locaux commerciaux appartements loués.
FIGEAC 46100, Spécial Investisseurs, à proximité immédiate du centre ville, à vendre immeuble de rapport d'une superficie habitable de 320 m² sur 2 niveaux composé de 2 locaux commerciaux et 2 appartements, tous loués, sur une parcelle de 800 m² env.
Rendement locatif élevé (7,7 % nets) et potentiel d'exploitation supplémentaire pour ce bâtiment en bon état idéalement situé et facile d'accès, offrant 2 locaux commerciaux de respectivement 66 et 92 m², et 2 appartements jumeaux de type T4 de 82 m² avec compteurs, caves individuelles et accès privatif.
Production actuelle de loyers bruts = 27 900 € / an, avec la possibilité d'acquisition d'une grange double attenante (toiture neuve) pour y créer au moins 3 logements supplémentaires (potentiel de développement de l'ordre de 22 500 € / an), la louer, ou l'occuper soi-même.
Recettes annuelles nettes de l'immeuble ? 23 700 € à ce jour, Taxes foncières (2 186 € reste à charge propriétaire en 2018) et TVA (1 900 €) sur loyers commerciaux déduites.
« Cerise sur le gâteau », gestion de l'ensemble aisée, pas de parties communes ni de règ

Caractéristiques du bien

Logement

  • Immeuble
  • 1950
  • A rénover

Composition

  • 320 m²
  • 320 m²
  • 6

Consommation énergétique

  • C (121 kWh/m² an) Plus d'info
    121

Localisation

FIGEAC 46100

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