Achat Appartement 1 pièce 38m² LYON 7ème
149 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
Réf. .8054..
Description du bien
Lyon 7 ? Manufacture des Tabacs ? Emplacement recherché, potentiel à exploiter
À deux pas de la Manufacture des Tabacs, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 7? arrondissement, ce 38,22 m² en rez-de-chaussée offre une belle opportunité pour habiter, investir ou développer une activité professionnelle libérale.
L'environnement est un vrai atout : universités, commerces, restaurants et transports accessibles en quelques minutes à pied. Les stations Garibaldi et Sans Souci permettent de rejoindre rapidement le reste de Lyon.
L'appartement se compose :
? d'une entrée avec rangements
? d'une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, facile à aménager
? d'un coin nuit séparé, apportant confort et intimité
? d'une salle d'eau avec WC aux volumes généreux
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de l'adapter à vos envies : premier achat, pied-à-terre lyonnais ou investissement locatif dans un secteur étudiant très demandé.
Un atout supplémentaire : sa situation en rez-de-chaussée et sa configuration permettent également d'envisager un usage de local professionnel ou pour une activité libérale, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires.
Un emplacement stratégique, au coeur d'un quartier dynamique où la demande locative reste forte et constante.
Le petit conseil d'abeille du quartier : pour un repas convivial, les habitués aiment se retrouver Chez Mamie Madeleine. Et pour les plaisirs du quotidien : un détour par La Boulangerie Funky, une soirée au Malting Pot ou une visite chez Côté Manga font partie de l'esprit du quartier.
Un bien bien placé, offrant de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder.
DPE / GES : D (235kWh/m²/an) / D (33 kg Co2/m²/an) / Énergie finale 177 kg Co2/m2/an
Charges : 290,20 Euro/trimestre (inclus eau et chauffage et 15,33Euro fond de travaux)
Taxe foncière : 730 Euro
Copropriété de 165 lots, dont 55 lots d'habitations - Pas de procédure en cours.
Vous êtes intéressés ? Prenez rendez-vous avec l'abeille !
Votre contact : Virginie Dumont-Hénoux - Agent Commercial - EI RSAC 883 837 098 (Lyon)
Réf : 8054 - Honoraires à la charge du vendeur
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 1
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 38 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 165
- Quote part charges courantes : 1970 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LYON 07 (69007)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (235 kWh/m² an)
D (33 kgCO2/m².an)
Plus d'info2353333 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 590 € TTC / an et 830 € TTC / an
Non communiqué
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12 RUE DE LA CHARITE 69002 LYON 02