Réf. TDC4549-KELLERWILLIAMSFR
Description du bien
? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ? COEUR DU TRIANGLE D'OR
Opportunité rare d'investissement dans le très prisé quartier du Croisé Laroche, véritable Triangle d'Or de la métropole lilloise.
Ce secteur premium bénéficie d'un environnement à très forte attractivité :
Transports en commun immédiats (tramway, bus)
Commerces de proximité
Quartier résidentiel dense
Hôpital privé à proximité
Un emplacement garantissant un flux constant de clientèle et une pérennité locative.
? LOCAL COMMERCIAL AVEC JARDIN PRIVATIF
Situé en rez-de-chaussée, ce local commercial développe une surface d'environ 75 m² et se distingue par un atout rare : un jardin privatif, offrant un cadre agréable et différenciant, très recherché par les exploitants.
? RENTABILITÉ IMMÉDIATE & INVESTISSEMENT SÉCURISÉ
Locataire en place : restaurateur (activité de service, sans cuisine ni extraction)
Bail commercial solide, restant à courir 5 ans
Revenu annuel HT : 42 200 ?
Prix de vente : 485 000 ?
Honoraires charges Acquéreur : 20 000?
Rentabilité brute : 8,7 %
? UN PRODUIT CLÉ EN MAIN
Un actif d'investissement premium, alliant :
Emplacement n°1
Revenus immédiats
Sécurité locative
Rendement élevé et durable
Idéal pour investisseurs recherchant un placement patrimonial performant sur un secteur ultra-recherché.
? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter
Honoraires inclus de 4.3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 ?. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller KW AVINA : Jérémy MONNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 74 m²
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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17 rue de la Liberté 59116 HOUPLINES