Achat Maison 6 pièces 121m² ROMANS SUR ISERE 26100
145 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. V20000374
Description du bien
Et si votre prochain investissement immobilier à Romans-sur-Isère démarrait avec des locataires déjà installés... et parfaitement attachés à leur maison ?
Je suis une maison à vendre louée à Romans-sur-Isère, secteur Romans Est, et je dois vous confier un petit détail qui fait souvent sourire les investisseurs : mes propriétaires actuels souhaitent rester vivre chez moi en tant que locataires. Autrement dit, pas de vacance locative, pas de recherche de locataire, pas de stress au moment de l'achat. Je continue simplement mon histoire... avec vous comme nouveau propriétaire.
Construite dans les années 70, je développe 121 m2 habitables répartis sur deux niveaux. Je suis mitoyenne des deux côtés, ce qui me rend compacte, facile à chauffer et simple à entretenir. Sur mon terrain de 270 m2, je dispose d'un carport pratique pour stationner à l'abri, tandis que plusieurs places de stationnement sont disponibles à proximité, un avantage toujours apprécié des occupants.
À l'intérieur, j'offre 4 chambres, ce qui fait de moi une maison familiale confortable et fonctionnelle. C'est d'ailleurs l'une des raisons pour lesquelles mes occupants actuels souhaitent continuer à y vivre : ils s'y sentent bien... et prennent soin de moi comme de leur propre maison.
Côté technique, je combine plusieurs modes de chauffage : poêle, radiateurs électriques et climatisation, permettant d'ajuster le confort selon les saisons. Et pour rassurer les investisseurs attentifs à la réglementation énergétique, j'affiche un DPE classé C, un vrai atout pour la pérennité de votre investissement locatif.
Parlons maintenant de ce qui vous intéresse le plus : les chiffres.
Je génère actuellement un loyer mensuel de 750 EUR, soit 9 000 EUR de revenus locatifs par an. Proposée au prix de 145 000 EUR, je représente une rentabilité brute d'environ 6,2 %, avec un avantage majeur : le locataire est déjà en place et souhaite rester. Une situation rare qui apporte une visibilité immédiate sur vos revenus locatifs.
Ma taxe foncière s'élève à 1 320 EUR, et aucun travaux n'est à prévoir. Mes occupants entretiennent la maison avec sérieux, ce qui contribue à préserver mon état général et à sécuriser votre placement dans le temps.
Située à Romans-sur-Isère, dans le secteur Romans Est, je bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié et d'un marché locatif dynamique dans cette commune reconnue pour sa qualité de vie et sa proximité avec Valence et les grands axes de la Drôme.
En résumé, je suis exactement le type de bien que recherchent les investisseurs pragmatiques : un investissement locatif déjà loué, entretenu, avec une rentabilité immédiate et une gestion simplifiée.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 19
Aménagement du bien
- Surface habitable : 121 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ROMANS SUR ISERE (26100)
, DROME (26)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (166 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info16655 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1430 € TTC / an et 1380 € TTC / an
01/01/2023
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16 RUE JACQUEMART 26100 ROMANS SUR ISERE