Exclusivité
Réf. FL-4473-KELLERWILLIAMSFR
Description du bien
BOULOGNE-SUR-MER ? Immeuble de rapport 2 lots meublés, vendu loué ? compteurs individuels ? emplacement recherché
Investisseurs, voici une opportunité rare à Boulogne-sur-Mer : un immeuble de rapport idéalement situé, à proximité immédiate du centre-ville et de la vieille ville, dans un secteur recherché pour la location.
L'immeuble se compose de 2 logements meublés, déjà loués, permettant une mise en rentabilité immédiate, sans vacance locative à prévoir.
Revenus locatifs en place : 13 740 ?/an hors charges. Rentabilité brute : env. 10,25 %. Taxe foncière : 1 203 ?/an. Détail des charges et baux sur demande.
Composition:
Rez-de-chaussée : Studio meublé ? vendu loué -DPE D
Espace optimisé et fonctionnel, très demandé sur le secteur.
Étages : Duplex meublé ? vendu loué - DPE D
Agencement moderne sur deux niveaux, offrant volume et confort, apprécié par une clientèle recherchant davantage d'espace.
Atouts investisseurs
2 lots pour une diversification locative simple
Vendu loué + meublé : investissement ?clé en main?
Compteurs électriques individuels pour chaque logement : gestion facilitée, consommations mieux maîtrisées
Emplacement stratégique : centre / vieille ville, forte demande locative
Un bien parfaitement adapté à un investissement patrimonial et locatif durable.
Dossier complet et informations locatives sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 ? et 3030.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO MAX by KW : François LANCE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 45 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
BOULOGNE SUR MER (62200)
, PAS-DE-CALAIS (62)
- HAUTS-DE-FRANCE
Consommation énergétique
-
G (471 kWh/m² an)
C (18 kgCO2/m².an)
Plus d'info4711818 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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17 rue de la Liberté 59116 HOUPLINES