Achat Immeuble 667m² AUBIN 12110

Description du bien

Cette magnifique demeure historique et prestigieuse fut, jusqu'au milieu du XXe siècle, la résidence de plusieurs directeurs des mines de Decazeville. Tout indique que cette maison a joué un rôle important dans l'histoire de ce quartier.
La magnifique propriété blanche est entourée de son propre parc de près d'un hectare avec des arbres centenaires, une source et un étang. Elle est située dans un endroit privé, derrière un long mur avec de grands portails équipés d'un système de vidéosurveillance.
La domaine dispose d'un parking pouvant accueillir environ 9 voitures, avec une borne de recharge pour les voitures électriques, ainsi que d'une magnifique piscine entourée d'une terrasse. Depuis la piscine, vous avez une vue imprenable sur votre propre parc et les collines de l'Aveyron.
L´ensemble a été entièrement rénovée dans un style chic et chaleureux, chaque détail ayant été pensé pour rendre cet endroit unique.
La propriété est actuellement utilisée comme chambre d'hôtes professionnelle et dispose de 5 belles chambres d'hôtes et d'une salle polyvalente de 130 m2 avec un bar et une cuisine entièrement équipée, où peuvent être organisés des séminaires d'entreprise et des réunions de groupe. L'ensemble est très bien organisé et luxueusement meublé, également pour des tables d'hôtes ou des événements et, par exemple, des expositions. Chaque détail a été pensé pour rendre cet endroit unique.
Ce bien rare est situé dans un cadre magnifique dans le département de l'Aveyron, dans le sud de la France. Il se trouve au centre de trois villes, à environ 30 km de Rodez et non loin de Villefranche-de-Rouergue dans l'Aveyron et de Figeac dans le Lot. Dans un rayon d'une heure, on trouve plusieurs sites historiques importants, qui attirent en moyenne 3,5 millions de visiteurs par an.
Cependant, le fait qu'il soit situé à proximité des thermes de Cransac-les-Thermes est peut-être encore plus important. Cela signifie qu'il y a une demande d'hébergement tout au long de l'année. Le fait qu'il soit situé sur la route qui relie Le Puy-en-Velay à Saint-Jacques-de-Compostelle est également très important. Le site de pèlerinage important de Conques-en-Rouergue est donc également à proximité. Il y a peu de concurrence dans les environs, et certainement pas à ce niveau. Les avis sont donc excellents.
Cependant, ce n'est pas tout, car une partie du bâtiment n'est pas encore exploitée. Il y a ici un potentiel considérable qui pourrait être exploité. Sur les 667 m2 de surface construite, 484 m2 ont déjà été rénovés.
Les espaces restants peuvent être aménagés avec un budget limité pour créer 4 nouveaux gîtes touristiques meublés et un espace de balnéothérapie, ce qui permettrait d'augmenter considérablement le chiffre d'affaires.

Ce site offre donc une opportunité exceptionnelle pour un entrepreneur souhaitant gérer et développer une « petite activité hôtelière haut de gamme ».

Résumé
À vendre Entreprise Chambres d'hôtes / lieu événementiel

Aubin, 12 Aveyron, Midi Pyrénées
Superficie : 484 m2 rénovés et 183 m2 à rénover
Surface commerciale de 667 m2
Terrain : 9 540 m2
5 chambres d'hôtes spacieuses entièrement équipées avec balcon et sanitaires privés
Possibilité pour les propriétaires de résider sur place
9 places de parking + borne de recharge pour véhicules électriques
Salle avec cuisine de 130 m2
Piscine de 14,00 x 7,00 m
Matériel adapté à l'activité actuelle. Cependant, il existe encore un potentiel considérable !
Non soumis à DPE
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien immobilier est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le prix demandé pour cette offre exceptionnelle est de 488 135 euros, les frais d'agence sont à la charge du vendeur.
Explication du prix de vente : 466 000 EUR d'actions + 124 000 EUR C/C Associés + 22 135 EUR de frais d'agence.

Conditions
La SAS est propriétaire des bâtiments et du terrain et exploite l'activité économique. Le plan de financement tient compte du rachat des actions et, pour une meilleure optimisation fiscale, le projet proposé comprend la création d'une holding qui acquiert les actions de la SAS.
Le plan de financement de la holding et de la SAS, ainsi que les prévisions du compte de résultats, seront communiqués aux acheteurs potentiels dans un deuxième temps par le biais de notre mémorandum.

Cette entreprise est prête à être exploitée immédiatement, avec peu de contrats à reprendre, car la plupart des équipements appartiennent aux propriétaires et sont inclus dans la vente. L'entreprise est actuellement gérée par un couple. Sans personnel.
Si vous êtes intéressé par la reprise de cette entreprise dynamique et bien gérée, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons heureux de vous envoyer de plus amples informations. Un dossier complet est disponible. Nous sommes également à votre disposition pour convenir d'un rendez-vous pour une visite.


Tascha Bos-Schanstra EI
Agent Immobilier Côté France Immobilier
E-mail : tascha.bos@cotefrance.immo (français, néerlandais, anglais et allemand)
Tél. : +33 6 58 17 54 15
Côté France, réseau immobilier franco-belge. Achat, vente, location, à vendre, investissement, location, acheter, www.cotefranceimmo.fr


Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tascha BOS-SCHANSTRA, agent immobilier indépendant de la SARL Côté France (sans capital), enregistrée au RSAC d'Aurillac sous le numéro 882 497431, titulaire de la carte d'agent immobilier au nom de la société SARL Côté France.
Annonce proposée par un agent commercial.