Achat Maison 3 pièces 145m² GENELARD 71420

Description du bien

Investissez dans un ensemble immobilier de caractère à Génelard (71)
Dans un cadre rural calme et verdoyant, cet ensemble immobilier comprenant une habitation principale en pierre, des dépendances et une grange avec studio indépendant est proposé en viager occupé avec bouquet et rente, offrant une opportunité patrimoniale rare et sécurisée.
LES CHIFFRES CLÉS DE CET INVESTISSEMENT :
Valeur marché : 260 000 EURValeur expertisée : 245 000 EURPrix d'achat (bouquet) : 45 000 EURRente mensuelle : 770 EUR
Economie immédiate (décote d'occupation) : 95 233EUR, soit -36,6% du prix
Âge des vendeurs : femme 87 ans et homme 81 ans
Droits d'enregistrement* : 11 000 EUR (*Donné à titre indicatif)
POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST ATTRACTIF ?







Ce bien en viager occupé permet d'acquérir un patrimoine immobilier de grande valeur avec un investissement initial maîtrisé et un effort financier progressif.
Acquisition avec décote importanteLe droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs génère une décote immédiate de 36,6 % par rapport au prix du marché, représentant un gain immédiat de 95 233 EUR pour l'acquéreur.
Effort financier maîtriséLe bouquet de 45 000 EUR à l'acte, complété par une rente mensuelle de 770 EUR, permet d'investir dans la pierre sans mobiliser la totalité du capital dès le départ.
Frais de notaire réduitsLes droits d'enregistrement et frais notariaux sont calculés sur la valeur occupée du bien, et non sur sa valeur totale libre, limitant le coût global d'acquisition.
Valorisation patrimonialeL'ensemble immobilier en pierre offre un fort potentiel d'aménagement grâce à ses volumes et ses dépendances, idéal pour résidence familiale, projet locatif, gîtes ou activité artisanale.
Sécurité et stabilitéLe viager occupé repose sur un cadre juridique sécurisé et offre une visibilité financière claire tout en constituant un actif tangible à long terme.

Un placement stratégique en Saône-et-Loire, à proximité de Montceau-les-Mines, Paray-le-Monial et des axes facilitant l'accès à Mâcon et Le Creusot.











Caractéristiques du bien :
1) Habitation principale en pierre







La maison développe environ 100 à 110 m2 habitables. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 51m2 environ avec cheminée en pierre et poêle à bois est ouverte sur la cuisine équipée. Ce niveau comprend également un couloir qui distribue une chambre de 14 m2 environ avec WC, ainsi qu'une salle d'eau de 8 m2 avec douche et WC.À l'étage, 45 m2 loi Carrez (55 m2 utiles) proposent une chambre de 25 m2 et des espaces de stockage accueillant notamment des cuves d'eau de pluie, et une autre grande pièce de vie (chambre, salle de jeux... etc divers usages possibles)
Les murs sont en pierre d'environ 50 cm d'épaisseur. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. La toiture, isolée, a été partiellement refaite en 2010 en tuiles mécaniques. Le chauffage est assuré par un poêle à bois avec diffusion par convecteurs.
2) Bâtiment secondaire en pizay et pierre
Au rez-de-chaussée, il comprend une pièce habitable de 25 m2 avec cuisine d'été et ancien four à pain, une pièce de stockage de 20 m2 et un atelier d'environ 20 m2.
L'étage est constitué d'un vaste espace non aménagé à usage de stockage.
La toiture en tuiles plates a été partiellement rénovée en 2010. Les huisseries de la partie habitable sont en aluminium éloxé. Le bâtiment ne dispose ni de chauffage ni de sanitaires. Cet ensemble peut convenir à un atelier, une extension d'habitation ou la création d'un logement indépendant.
3) Grange en pierre avec studio
L'ancienne étable, d'une surface totale de 64 m2 (54 m2 hors mangeoires), a fait l'objet de travaux comprenant la réfection du sol, la création d'ouvertures et la consolidation du plafond. Elle est actuellement utilisée comme grandes chambres. Elle dispose d'une salle de bain avec WC, d'une salle d'eau avec WC de 16 m2 et d'une pièce annexe de 16 m2 non habitable.L'étage offre 64 m2 supplémentaires en cours d'aménagement.
Un studio indépendant de 28 m2, aménagé dans l'appentis, comprend un séjour avec cuisine et une salle d'eau. La toiture est en tuiles mécaniques, l'appentis a été entièrement refait en 2017 et le faîtage de la grange a été rénové en 1999. Le chauffage est assuré par un petit fourneau à bois.
AssainissementLa propriété dispose de deux fosses septiques distinctes, l'une pour l'habitation principale et l'autre pour la grange, avec séparation des eaux usées et des eaux vannes et terrain d'épandage. La production d'eau chaude est assurée par bois et électricité pour la maison principale, et par cumulus électrique pour les autres bâtiments.
Cette propriété de caractère offre un fort potentiel d'aménagement grâce à ses volumes, ses matériaux anciens et ses dépendances, dans un cadre champêtre recherché.
PLAN SUR DEMANDE
Environnement et cadre de vie : Située à Génelard, dans un secteur paisible, cette propriété bénéficie d'un environnement rural agréable, tout en étant à proximité : du centre-bourg, de Montceau-les-Mines, de Paray-le-Monial, d'axes rapides permettant de rejoindre Mâcon ou Le Creusot. Le secteur offre une qualité de vie calme, un cadre verdoyant et des volumes intéressants pour une grande famille, un projet locatif ou des activités artisanales/lodges grâce aux nombreuses dépendances
Cette annonce vous est proposée par Rosenzweig Elodie - - NoRSAC: 879 463 563, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Lyon