Achat Maison 7 pièces 176m² SABLE SUR SARTHE 72300
280 800 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (269568 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 4683
Description du bien
Sablé-sur-Sarthe Secteur Gastines À quelques minutes à pied de la gare TGV (accès direct au Mans, Angers, Paris) et des commerces de proximité, cette maison allie tranquillité résidentielle et accessibilité pratique. Parfaite pour les familles, les télétravailleurs, ou les investisseurs en quête d'un bien spacieux et bien situé.
Une Maison Spacieuse et Fonctionnelle
176 m2 habitables + jardin clos de 884 m2 + double garage Réf. 4683
Rez-de-chaussée (Espace de vie convivial) :
Entrée lumineuse.
Grand salon/salle à manger (idéal pour les réunions familiales).
Cuisine aménagée et équipée + arrière-cuisine (pratique pour le rangement).
Bureau (parfait pour le télétravail).
Chambre avec salle d'eau (idéal pour un(e) ado, un(e) invité(e), ou un espace parent au rez-de-chaussée).
WC séparés.
Premier étage (Espace nuit et détente) :
Mezzanine (espace bureau, bibliothèque, ou coin détente).
4 chambres (dont une suite parentale possible).
Salle d'eau + WC séparés.
Extérieurs (Confort et praticité) :
Double garage (pour 2 véhicules + rangement).
Cave (idéal pour le stockage).
Jardin clos de 884 m2 (espace sécurisé pour les enfants ou les animaux).
Terrasse avec préau (pour les repas en extérieur, même par temps pluvieux).
Proximité immédiate de la gare TGV : Parfait pour les actifs ou les voyageurs fréquents.
Espace généreux : 5 chambres, bureau, et extérieurs pour toute la famille.
Jardin clos et terrasse : Un havre de paix en ville.
DPE Classe C : Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 880 EUR et 2 590 EUR/an (indexées sur les années 2021-2023, référence des prix au 01/07/2025).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la réf. 4683.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 19
Aménagement du bien
- Surface habitable : 176 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
SABLE SUR SARTHE (72300)
, SARTHE (72)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (115 kWh/m² an)
C (22 kgCO2/m².an)
Plus d'info1152222 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1880 € TTC / an et 2590 € TTC / an
01/01/2022
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23 rue GAMBETTA 72300 SABLE SUR SARTHE