Achat Appartement 3 pièces 80m² ANNECY 74000
625 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. TAPP966448
Description du bien
Appartement type T3 avec balcon cave et parking - Un emplacement idéal pour cet appartement traversant de type T3, d'environ 80 m², situé dans un environnement particulièrement recherché. À seulement quelques mètres des commerces et notamment des Galeries Lafayette.
Au sein d'une petite copropriété à taille humaine, calme et bien entretenue, l'appartement traversant offre une belle luminosité grâce à sa double exposition. Il se compose d'espaces confortables et fonctionnels, parfaitement adaptés à une résidence principale comme à un investissement patrimonial.
Les prestations incluent : ascenseur, cave, chauffage collectif avec répartiteur individuel, ainsi qu'un stationnement parking. Un box fermé est disponible en supplément.
Idéalement situé, vous profiterez d'un cadre de vie agréable avec écoles à proximité immédiate, le lac accessible à pied en seulement 800 mètres, et la gare à environ 1,4 km.
Un emplacement rare où le « triangle d'or » n'a jamais aussi bien porté son nom : calme, luminosité et commodités accessibles à pied. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 3 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 4 400,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 et 2 180 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 80 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 3
- Quote part charges courantes : 4400 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ANNECY (74000)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
E (254 kWh/m² an)
C (18 kgCO2/m².an)
Plus d'info2541818 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1580 € TTC / an et 2180 € TTC / an
01/01/2025
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2 RUE DU LAC 74000 ANNECY