Achat Maison 8 pièces 167m²
255 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.1% TTC (244596 € hors honoraires)
6 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 34032.LSR
Description du bien
Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 200 mètres du centre-bourg de Trans-la-Forêt, cette maison familiale de 167 m² offre un cadre de vie privilégié alliant confort moderne, grands volumes et fort potentiel d'aménagement.
Des espaces généreux et lumineux :
au rdc :
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 38 m² avec un poêle à bois, idéale pour partager des moments conviviaux en famille. La cuisine, quasi neuve, offre fonctionnalité et modernité.
Un dégagement donne accès au sous-sol et à l'étage, et dessert deux belles chambres avec placards dont une avec un accès terrasse, un wc suspendu avec lave-mains.
A l'étage :
Vous retrouvez un palier desservant 4 chambres avec placard, une salle de bains avec WC, un débarras pouvant être transformé en laverie.
au sous-sol :
un espace garage donnant sur la chaufferie, laverie, et espaces de stockage.
Des prestations techniques déjà réalisées :
Toiture refaite
Électricité rénovée
Isolation performante (sols et grenier)
Cuisine récente
Maison saine et prête à vivre
Un extérieur rare et recherché :
Vous profiterez d'une superbe terrasse en bois de 60 m², exposée sur un magnifique terrain arboré de 9 000 m², offrant calme et intimité.
Un véritable atout : environ 3 000 m² sont constructibles, laissant entrevoir de nombreuses possibilités (extension, seconde habitation, investissement).
Un emplacement pratique et accessible :
La maison bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate des services et infrastructures :
École primaire dans la commune
Ramassage scolaire pour collèges et lycées
Vie associative active (sport, loisirs, culture)
Commerces et services de proximité dans les communes voisines (épicerie, boulangerie, services)
Temps de trajet :
15 minutes de Dol-de-Bretagne
15 minutes de la Gare de Dol-de-Bretagne (liaisons vers Rennes et Saint-Malo)
35 minutes de Rennes
25 minutes du Mont-Saint-Michel
Les points forts :
6 chambres
Maison rénovée techniquement
Grande pièce de vie lumineuse
Terrasse bois de 60 m²
Terrain exceptionnel de 9 000 m²
3 000 m² constructibles
Proximité immédiate du bourg
Environnement calme et naturel avec une vue sur le mont dol.
Cette propriété représente une opportunité rare, idéale pour une famille recherchant espace et tranquillité, ou pour un projet immobilier avec potentiel de valorisation.
À découvrir sans tarder.
Romuald LOPES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848663928 - SAINT MALO.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 167 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (154 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info15444 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1714 € TTC / an et 2318 € TTC / an
Non communiqué
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22 place Albert Parent 35270 COMBOURG