Achat Appartement 1 pièce 17m² PARIS 3ème
212 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,3% TTC (199219 € hors honoraires)
Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. getkey_u_512984519
Description du bien
Situé rue Froissart (75003), au coeur du quartier prisé des Enfants-Rouges, ce studio de 17 m² constitue une opportunité rare pour un investisseur cherchant sécurité et performance dans l'immobilier parisien.
Prix de vente : 200 000 € FAI.
Rendement Locatif Brut : 3,78 % (Calculé sur le loyer principal actuel).
Rendement Locatif Net : 3,13 % (Incluant frais de notaire, taxe foncière et charges non récupérables).
Loyer Principal : 669,47 € / mois (Révisé en septembre 2025).
Provisions sur charges : 56,00 € / mois.
Taxe Foncière : 699 € / an.
Revenu Annuel Hors Charges : 8 033,64 €.
Potentiel LMNP : Rendement net-net optimisé grâce à l'amortissement comptable possible dès 2028.
LES ATOUTS MAJEURS :
Emplacement Stratégique : Rue Froissart, à proximité immédiate du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart.
Actif Double : Vendu avec un emplacement de parking privatif en sous-sol, un actif extrêmement liquide et rare dans le 3ème arrondissement.
Sérénité de Gestion : Locataire sérieuse en place (bail nu Loi 89) avec un historique de paiement régulier.
Copropriété Récente (1998) : Immeuble bien entretenu offrant une meilleure performance énergétique que l'ancien.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
Surface : 17m².
Étage : Rez-de-chaussée.
Chauffage et Eau Chaude : Individuels électriques.
Provisions sur charges : 56,00 € / mois.
Échéance du bail : Prochain renouvellement en juin 2028.
Prix de vente : 212 500 € FAI
Le rendement brut de 3,78 % est nettement supérieur à la moyenne du 3ème arrondissement (souvent située entre 2,5 % et 3 %). La présence du parking sécurise non seulement la location actuelle mais garantit une forte valeur de revente patrimoniale.
Taxe foncière : 699 €/an
Consommation énergétique : 365 kWhEP/m².an (Classe E)
Estimation des émissions : 14 kg CO2/m².an (Classe E)
Copropriété de 20 lots - Aucun litige ni procédure en cours
Quote-part : 226 / 10 000 tantièmes
Prix de vente : 200 000€ TTC (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 500 € représentant un total de 212 500€ (honoraires d'agence inclus), soit 5,8 % du prix de vente.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 337
- Nombre de pièce(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 17 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
PARIS 03 (75003)
, PARIS (75)
- ILE-DE-FRANCE
Consommation énergétique
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E (375 kWh/m² an)
C (14 kgCO2/m².an)
Plus d'info3751414 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 660 € TTC / an et 900 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe E
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38 rue Jim Sevellec 29200 BREST