Achat Maison 6 pièces 129m² GRAULHET 81300
157 000 € Honoraires charge acquéreur inclus
5 chambres Jardin
Réf. 13494
Description du bien
Découvrez cette charmante maison de style années 70, implantée sur une magnifique parcelle arborée de 2 012 m² avec piscine, offrant un cadre de vie paisible et sans aucun vis-à-vis. Idéalement située, vous bénéficiez d'un accès rapide à toutes les commodités, le centre-ville n'étant qu'à 2 minutes en voiture. Cette propriété présente un fort potentiel de modularité, notamment grâce à la possibilité de la diviser en deux logements distincts (un par niveau), parfait pour un projet familial, intergénérationnel ou locatif.
L'habitation principale se déploie à l'étage. Elle se compose d'un séjour doublement convivial et lumineux. En hiver, vous apprécierez l'atmosphère chaleureuse créée par la cheminée avec insert, idéale pour les soirées cocooning. Dès les beaux jours, cet espace s'ouvre directement sur un balcon équipé d'un store déroulant, parfait pour profiter de l'extérieur en toute saison. Vous y trouverez également une cuisine indépendante, trois chambres confortables, une salle de bain et un WC séparé. Pour votre confort, l'étage est déjà équipé d'une climatisation réversible couvrant la cuisine, le séjour et le couloir desservant les chambres et la salle de bain.
Le rez-de-chaussée, quant à lui, est un espace polyvalent et fonctionnel. Il comprend une cuisine d'été qui donne accès à une terrasse extérieure carrelée agrémentée d'une pergola. Ce niveau offre aussi deux chambres supplémentaires, une salle de bain, des espaces de rangement pratiques, la chaufferie et un grand garage.
À l'extérieur, le terrain est un véritable havre de paix, magnifiquement agrémenté d'essences méditerranéennes comme des pins parasols et des oliviers. L'atout majeur de cet espace est sa piscine creusée, dont le liner a été récemment remplacé. Vous disposerez également de quatre places de parking, d'un cabanon de jardin, et de deux puits, un avantage précieux pour l'entretien du jardin. La maison est actuellement chauffée au fioul (DPE classé F).
Travaux de rafraichissement à prévoir. Prix : 157000.0 euros, Net vendeur : 146000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 7.54 %TTC. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4300.0 ¤ et 5880.0 ¤, indexées à l'année 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Vincent ARRANZ EI, agent commercial (RSAC 931465090)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 129 m²
Localisation du bien
GRAULHET (81300)
, TARN (81)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (337 kWh/m² an)
F (76 kgCO2/m².an)
Plus d'info3377676 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4300 € TTC / an et 5880 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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6, avenue Charles de Gaulle 81300 GRAULHET