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Réf. TMAI245881729

Achat Maison 3 pièces 110m²

119 000 € Honoraires charge acquéreur inclus

2 chambres Jardin

Description du bien

Bord de Dordogne maison à rénover Le port de Génissac - Opportunité à saisir au Port de Génissac ! Découvrez cette maison de village de 110 m² sur un terrain de 1 095 m², avec un accès direct depuis le Port de Génissac et un environnement calme en bord de Dordogne (pour les pécheurs)
Composition du bien :
. Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour, salle d'eau, local technique, buanderie, dépendance, jardin
. Étage : deux chambres
Localisation stratégique :
. À 8 minutes de Libourne et proche de Branne et Créon
. 20 minutes de Bordeaux via la rocade
. Génissac dispose d'une école primaire, incluant une classe spécialisée pour malentendants
. Loisirs et infrastructures : skate-park, stade, associations sportives, lignes de bus vers les communs alentours
Commodités à proximité : supermarché, boucherie, caviste, coiffeur, médecin, dentiste, opticien, laverie, marché du dimanche
Station service, aire de lavage.
Cette maison représente une opportunité rare pour un projet familial ou une rénovation dans un cadre vivant, calme et idéalement situé.
Projet pour : couple ou famille avec enfants, investisseurs ou amateurs de rénovation.
A visiter rapidement : Gestiome immobilier Génissac. Le prix du bien net vendeur est de 110 000,00 euros plus 8,18% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 119 000,00 euros. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 120 et 5 640 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Cuisine : 18

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 110 m²

    Localisation du bien

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • G (409 kWh/m² an)
      G (130 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      409
      130
      130
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 4120 € TTC / an et 5640 € TTC / an
      01/01/2024
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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    GESTIOME

    567 route des Faures 33420 GENISSAC

    Appeler l’agence Tél : 05 57 50 72 50
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