Réf. 27_037092
Description du bien
À proximité du centre-ville d'Evreux, dans le quartier de Panette, dans un immeuble en copropriété, un ensemble de bureaux d'une surface totale d'environ 855 m², 100% loué, comprenant :- Un rez-de-chaussée et entresol d'environ 455 m², donnant sur l'axe principal :
Ce niveau est composé au rez-de-chaussée haut, d'un grand hall d'accueil avec comptoir et salle d'attente, d'un bureau d'accueil fermé, de 2 sanitaires PMR et d'un couloir donnant sur 4 petites salles de prélèvement.
Derrière l'accueil (avec accès par un escalier), un entresol donnant sur un autre escalier de secours pour accès sur le parking de l'immeuble. Il comprend 4 bureaux, 2 grandes salles médicales, un double bloc WC, une chambre froide positive, un local déchets, un local de stockage et un escalier pour accès sous-sol.* Niveau entièrement refait par le locataire : sol carrelage, faux-plafond avec éclairage dalles LED, climatisation réversible, cloisons séparatives et grand placard sur toute la longueur.
* Huisserie en aluminium simple vitrage d'origine.- Un sous-sol d'environ 400 m², donnant sur le parking arrière :
Ce niveau est composé de 6 bureaux, d'un grand réfectoire, d'un grand vestiaire, de 2 salles de réserve, d'une grande pièce spécifique à l'activité (bactériologie) et de 3 sanitaires.* Le tout en état d'origine : faux-plafond, carrelage au sol, huisserie en aluminium simple vitrage, juste une ou deux cloison(s) enlevées par le locataire et blocs LED pour l'éclairage.Accès PMR et ERP catégorie 5 pour l'accueil et salles de prélèvements.
Chauffage au gaz de ville.Dans la cour arrière, 7 places de parking privatives et un garage double fermé d'environ 20 m² servant de stockage.Actuellement loué à un laboratoire par bail commercial en date du 01/10/2023 pour un loyer actuel de 79 700 Euros HT/an.Ce prix de vente s'entend HD (780 000 Euros) et honoraires HT en sus à la charge de l'acquéreur : 5% HT soit 6% TTC du prix de vente.Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 855 m²
- Surface utile : 855 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Procédure en cours : Non
Consommation énergétique
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D (183 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info183 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
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57, BOULEVARD DES BELGES 76000 ROUEN