Achat Maison 5 pièces 120m² FIGEAC 46100
320 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. CDVMA30000023
Description du bien
Nichée dans un environnement naturel d'exception, sans aucun vis-à-vis, cette authentique maison en pierre datant de 1776 séduit par son cachet, ses volumes et la qualité de sa rénovation récente. Implantée sur un terrain d'environ 2 200 m2, elle bénéficie d'une situation idéale, entre Figeac, Capdenac-Gare et Villeneuve, offrant à la fois calme et proximité des commodités.
Entièrement rénovée en 2025, la maison principale allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, le premier niveau dévoile un superbe espace de vie de 65 m2 composé d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Le poêle à bois en pierre ollaire apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale en toute saison. Ce niveau comprend également deux chambres confortables, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, la mezzanine ouverte sur le séjour offre un espace polyvalent pouvant accueillir un bureau ou une chambre supplémentaire. Une salle de bain et une troisième chambre complètent ce niveau, parfaitement adapté à une vie de famille ou à l'accueil d'invités.
La maison repose sur un sous-sol intégral avec buanderie. La rénovation récente a porté sur les postes essentiels : électricité, chauffage, menuiseries en double vitrage, isolation des murs et plafonds, ainsi que la cuisine et les pièces d'eau. Assainissement conforme
À l'extérieur, la propriété se distingue par une grange en pierre de 66 m2 sur deux niveaux, dont 33 m2 sur plancher hourdis, offrant de belles perspectives d'aménagement, ainsi qu'un garage de 40 m2 avec la possibilité de créer un second niveau. Un puits complète cet ensemble de caractère. Les couvertures de l'ensemble sont en bon état.
Un bien rare, alliant authenticité, confort et emplacement privilégié.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 402
Aménagement du bien
- Surface habitable : 120 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
FIGEAC (46100)
, LOT (46)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (202 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info20266 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1430 € TTC / an et 1980 € TTC / an
01/01/2025
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3315 Route du Mas du Causse 12700 CAUSSE ET DIEGE