Achat Maison 5 pièces 111m² ARZAL 56190
384 300 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. getkey_9435
Description du bien
Situation : Cette maison se situe à « La Porte de l'Océan », c'est l'autre nom de la commune d'Arzal, et plus précisément côté barrage, à 450 m de l'eau, de la jolie cale de « la Vielle roche » et ses couchers de soleil magiques : la Vilaine à gauche et l'estuaire vers l'Océan à droite. Elle est sur les hauteurs, a l'entrée d'un petit lotissement, à 550 m des premiers commerces, épicerie et restaurants, et à 1,4 km d'Arzal village.
Pour le plaisir, Pénestin et sa plage de la Mine d'Or sont à 11km, pour le pratique, Muzillac et ses nombreux commerces et commodités est à 13 km, et Vannes à 30 minutes.
La maison : Elle a été construite en 2021, elle est donc encore couverte par l'assurance Dommages-ouvrage et a bénéficié d'une extension bien pensée en 2023. Orientée plein sud, l'un de ses principaux atouts est d'offrir une vue sur le port et sur l'eau à l'arrière plan, à partir du 1er étage, où se trouve le salon, et la terrasse de 69 m².
La maison a été construite sur une parcelle de 1054 m², en limite de propriété côté est, et pour le moment l'arrière du terrain, au nord, n'est pas constructible (...).
On entre dans la maison directement par un espace cuisine-repas de plus de 25 m², aménagé et équipé avec un îlot central. A l'arrière, une 1ère chambre avec sa salle d'eau privative donne sur un patio joliment paysager, à l'ouest. Toujours à partir de l'entrée, un wc, puis un cellier-arrière cuisine donne accès via 2 marches au garage, 43 m², qui possède un double portail sectionnel électrique. A l'arrière du garage, se trouve un studio de 21 m² environ avec un coin kitchenette, un accès vers le jardin, et une chambre avec salle d'eau et wc privatifs.
A l'étage de la maison donc, la terrasse à droite en haut de l'escalier, et un palier à gauche qui dessert un wc, une salle d'eau, une chambre de 13,9 m² et le salon, lumineux, presque 22 m², plein sud, avec une belle vue dégagée vers le barrage et l'eau au second plan.
En conclusion : Une situation privilégiée, une maison atypique, bien construite, avec des belles prestations, pour vivre paisiblement, au bord de l'eau en restant proche des commodités essentielles.
Disponibilité : Immédiate
Dommages-Ouvrage Maison 2031 - Décennale Extension 2033
Chauffage : Électrique + Poêle granules
Volets roulants électriques
Portail de garage sectionnel électrique
Taxe foncière : 1000€ (2025)
Construction : Maison 2021 - Extension garage-terrasse-studio 2023
Orientation : Sud-nord
Prévoir Terrasse côté jardin
Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : 337
Aménagement du bien
- Surface habitable : 111 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ARZAL (56190)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (95 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info9533 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1031 € TTC / an et 1395 € TTC / an
Non communiqué
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38 rue Jim Sevellec 29200 BREST