Achat Maison 6 pièces 144m² ST CLEMENT DES LEVEES 49350
214 500 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. DOM27552
Description du bien
Opportunité rare à ce prix face à la Loire.
Située au coeur de Saint-Clément-des-Levées, Liberkeys vous présente cette maison ancienne de caractère datant du XIXe siècle développe 144 m² habitables, sur un terrain clos et paysager de 900 m², avec un potentiel d'agrandissement estimé à environ 60 m² supplémentaires grâce à son sous-sol en rez-de-jardin et à ses combles déjà isolés et aménageables (200m2 potentiel).
Un bien évolutif, idéal pour une famille, un projet locatif, ou pour créer une résidence principale de charme à forte valeur ajoutée.
Distribution & vie de plain-pied
Rez-de-chaussée
- Salon / salle à manger lumineux au charme ancien préservé
(moulures en plâtre, beaux volumes, grandes ouvertures)
- Insert bois dans le salon
- Cuisine indépendante (ancienne mais fonctionnelle)
- 2 chambres
- Salle d'eau avec douche à rafraîchir
- WC séparé
Configuration idéale pour une vie de plain-pied confortable
Étage :
- 2 chambres, dont :
une avec vue directe sur la Loire et balcon
une plus calme, avec vue sur le jardin
- Salle de bain avec baignoire (à rafraîchir)
- WC séparé
Un potentiel rare et recherché
Combles
Déjà isolés, dans la continuité de l'étage
Possibilité de créer :
- 2 belles chambres supplémentaires ou
- 1 avec suite parentale et grand dressing ou
- 1 salon / espace télétravail au calme
Environ 35 m² au sol exploitables
Sous-sol en rez-de-jardin
- Cave d'environ 25 m² avec cuve fioul
- Seconde cave de rangement
- Pièce chauffée avec WC, actuellement chambre d'appoint
- Autre pièce donnant sur le jardin, idéale pour cuisine d'été ou futur T2 indépendant
Parfait pour logement locatif, accueil familial ou activité professionnelle
Extérieurs & stationnement
- Jardin clos, arboré, avec arbres fruitiers
Très paisible à l'arrière de la maison
- Garage fermé
- Portail permettant le stationnement de plusieurs véhicules
- Petit toit-terrasse au-dessus du garage (à rafraîchir)
Cadre de vie exceptionnel
- Vue sur la Loire, couchers de soleil, lumière remarquable
- Accès direct aux balades : il suffit de traverser la route
(Bancs de sable, guinguettes, animations estivales)
=> Commerces, restaurants, écoles à proximité
Axe rapide vers Saumur, Angers et gare SNCF
Opportunité rénovation / bricoleurs
Ce bien constitue une véritable opportunité pour bricoleurs ou amateurs de rénovation.
Aucun gros oeuvre à prévoir : la maison est saine et bien entretenue, mais nécessite une remise au goût du jour (cuisine, salles de bains, décoration) afin de révéler tout son potentiel.
La modernisation peut se faire progressivement, avec à la clé une forte valorisation patrimoniale.
Chauffage & consommation maîtrisée
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, complétée par un insert bois très bien entretenu.
Grâce à cette combinaison, la consommation annuelle est inférieure à 1 500 €, ce qui reste très raisonnable pour une maison de cette surface.
Pourquoi c'est une vraie opportunité
Face Loire
Fort potentiel d'agrandissement
Maison saine
Prix attractif tenant compte des rafraîchissements
Valeur après travaux nettement supérieure
Contact : 06 25 92 42 69
Bien rare face à la Loire - visites conseillées rapidement
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Drouant Eva, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 890 248 966.
Référence annonce : DOM27552. Date de réalisation du diagnostic : 12/01/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : 337
Aménagement du bien
- Surface habitable : 144 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST CLEMENT DES LEVEES (49350)
, MAINE-ET-LOIRE (49)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (306 kWh/m² an)
E (59 kgCO2/m².an)
Plus d'info3065959 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1000 € TTC / an et 1500 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09