Réf. 436648FBOS
Description du bien
Immeuble de rapport de plain-pied 5 logements avec terrasses. Rentabilité immédiate.
Rare sur le marché.
Cet immeuble de rapport entièrement de plain-pied réunit ce que recherchent les investisseurs avisés : simplicité de gestion, attractivité locative et rendement déjà en place.
L'ensemble se compose de 5 appartements indépendants :
4 T2 d'environ 43 m²
1 T3 de plus de 46 m²
Chaque logement bénéficie de son espace extérieur privatif :
environ 25 m² de terrasse pour chaque T2
plus de 80 m² de terrasse pour le T3, un véritable atout différenciant.
Un détail qui fait toute la différence sur le marché locatif : ici, chaque locataire profite de son extérieur, sans escalier ni parties communes compliquées. Résultat : une excellente attractivité, une rotation faible et une gestion facilitée.
Un rendement déjà en place. Revenus locatifs potentiels : environ 2 420 euros / mois une fois l'ensemble loué
Situation actuelle : 3 logements sur 5 déjà loués, générant des revenus immédiats. Potentiel de valorisation : les deux lots libres permettent d'optimiser les loyers ou de choisir votre stratégie (location classique, meublée, courte durée...)
Un immeuble simple, sain et efficace
Tout de plain-pied, pas d'escalier, pas d'ascenseur, pas de copropriété compliquée
Bon état général. Pas de travaux lourds à prévoir
Logements indépendants, compteurs séparés, gestion fluide, faible risque
Un produit taillé pour l'investisseur
Ce type de bien est rare :
plusieurs logements, chacun avec terrasse, sur un seul niveau, avec du rendement et du potentiel.
C'est exactement le genre d'actif que l'on garde longtemps dans un patrimoine : stable, rentable, liquide à la revente.
Prix 265 000 euros honoraires charge acquéreur 6% inclus. Prix hors honoraires 250 000 euros.
DPE 221 lettre D GES 7 lettre B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790 et 1120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frederic BOSQUES, au 0651673735 ou, par courriel à f.bosques@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic BOSQUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 809566995 Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 436648 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Frederic BOSQUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809566995 Carcassonne - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 218 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
LASBORDES (11400)
, AUDE (11)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (182 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info18277 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU