Achat Appartement 4 pièces 77m² NANTES 44000
260 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (249600 € hors honoraires)
2 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Réf. VA2963-ALB
Description du bien
EXCLUSIVITÉ ? Appartement T3/T4 en dernier étage ? Quartier Doulon ? Terrasse & vues panoramiques sur Nantes ? Ascenseur ? Garage
Situé au dernier étage, cet appartement rénové en 2017 développe près de 77 m² et séduit par son agencement harmonieux, sa luminosité, son calme, et surtout sa superbe terrasse d'environ 10 m² offrant des vues panoramiques dominantes sur Nantes. Il se compose de deux chambres et d'un bureau (possibilité de créer une troisième chambre), d'une cuisine aménagée et équipée indépendante, d'une salle d'eau, de WC séparés ainsi que d'un cellier. Les volumes sont agréables, bien répartis, et l'ensemble est en excellent état. L'exposition Sud et Ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. L'emplacement est particulièrement apprécié pour sa proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces, accessibles à pied.
Un garage et une cave complètent ce bien.
Des travaux d'isolation de la copropriété sont à venir, permettant une amélioration significative de la performance énergétique de l'appartement ? une vraie valeur ajoutée pour l'avenir.
Pour obtenir le dossier complet ainsi que la vidéo de présentation, contactez Guillaume Taufflieb ? 07 67 43 35 12.
video: https://www.youtube.com/watch?v=5kECTNVgQB0&list=PLclSaxSvNMp5drVYkjlERYMWleGZfm4zZ
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 ?. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 ? et 3470.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 19
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 77 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 30
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NANTES (44000)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (372 kWh/m² an)
F (79 kgCO2/m².an)
Plus d'info3727979 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2540 € TTC / an et 3470 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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1 place Aristide Briand 44000 NANTES