Achat Maison 8 pièces 197m² GUER 56380
254 400 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (239136 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 3247
Description du bien
INVESTISSEMENT LOCATIF ET HABITATION : DE TRÈS GRANDS VOLUMES AU COEUR DE LA VILLE
L'agence CHT IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier unique par sa taille et son emplacement, situé en plein hyper-centre de GUER (56380). À deux pas de toutes les commodités (écoles, commerces, pôle médical, activités culturelles), cet immeuble à usage mixte offre de multiples opportunités pour un investisseur, un artisan ou une grande famille.
Partie Habitation : Une Maison Familiale aux Volumes Rares d'environ 197 m2
La partie résidentielle surprend par ses surfaces et son nombre de chambres :
Au Rez-de-Chaussée cette maison est composée d'une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle, d'un vaste salon-séjour de caractère, agrémenté d'une cheminée, idéal pour les moments de convivialité et d'un WC indépendant.
Le 1er Étage dispose d'un couloir dessert un espace nuit exceptionnel composé de SIX chambres, offrant une flexibilité totale (bureaux, dressings, chambres d'amis) et d'une salle de bains avec WC.
Le 2ème étage est composé d'un grand grenier offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire.
Cette propriété dispose d'un sous-sol complet comprenant une cave, une chaufferie et une buanderie.
Dépendances et Extérieurs : Un Atout Majeur en Centre-Ville
Fait rare en plein centre, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 537 m2 et dispose de dépendances volumineuses : Un double garage d'environ 42 m2 avec un grenier au-dessus (idéal stockage ou aménagement). Un atelier d'environ 50 m2, une aubaine pour un artisan, un collectionneur ou un passionné de bricolage.
Partie Commerciale : Un Revenu Locatif Immédiat
L'immeuble dispose de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée avec vitrines sur rue : Local 1 (env. 30 m2) : Comprenant un espace boutique et sanitaires. Actuellement loué 330 EUR / mois. Local 2 (env. 20 m2) : Idéal pour une petite boutique, un bureau ou une activité libérale. Actuellement loué 350 EUR / mois.
LES POINTS FORTS : Emplacement No1 : Tout à pied dans le centre dynamique de Guer. Chauffage assuré par une pompe à chaleur. Rentabilité : Un local déjà loué et un fort potentiel locatif pour le reste de l'immeuble. Capacité : 6 chambres, une configuration rare sur le marché. Dépendances : Plus de 90 m2 d'annexes (deux garages et un atelier).
Que vous soyez un investisseur cherchant à créer plusieurs logements ou une famille souhaitant concilier vie professionnelle et personnelle, cet immeuble est une opportunité à ne pas manquer !
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez vite l'agence CHT IMMOBILIER au 02 99 06 98 97.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
Aménagement du bien
- Surface habitable : 197 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GUER (56380)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (240 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24077 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2950 € TTC / an et 4020 € TTC / an
01/01/2023
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54 AVENUE DE LA LIBERATION 35380 PLELAN LE GRAND