Exclusivité
Réf. 86508484
Description du bien
Situé en hyper centre de Valenciennes, cet immeuble de rapport représente une opportunité d’investissement sûre et pérenne, au cœur d’un secteur à très forte demande locative.
L’immeuble se compose de 4 appartements, du studio au T2, tous entièrement meublés, répartis comme suit :
Rez-de-chaussée :
1 studio d’environ 12 m²
1 studio d’environ 24 m², avec terrasse et jardin privatifs
1er étage :
2 appartements T2 en duplex d’environ 20 m² chacun
L’immeuble bénéficie d’une très belle façade, de menuiseries PVC double vitrage, ainsi que d’une toiture saine et régulièrement entretenue.
Les parties communes, modernes et propres, sont entretenues mensuellement par une femme de ménage, garantissant une bonne tenue de l’immeuble dans le temps.
Situation locative :
3 logements loués sur 4
Très bonne demande locative
Revenus locatifs annuels : 18 350 € hors charges
Taxe foncière : 1 300 €
À noter :
Quelques travaux d’amélioration énergétique sont à prévoir, offrant un potentiel d’optimisation et de valorisation à moyen terme.
Un investissement malin, sans risque, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser son patrimoine en hyper centre-ville.
Envie d'en...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
Aménagement du bien
- Surface habitable : 78 m²
Localisation du bien
VALENCIENNES (59300)
, NORD (59)
- HAUTS-DE-FRANCE
Consommation énergétique
-
F (418 kWh/m² an)
C (13 kgCO2/m².an)
Plus d'info4181313 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2810 € TTC / an et 3830 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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17 place Jean JAURES 59490 SOMAIN