Achat Appartement 4 pièces 95m² CLAMART 92140
450 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres
Exclusivité
Réf. 435340MRAY
Description du bien
Idéal MDB : possibilité division en 3 appartements
Morgane Raymond vous propose, dans le secteur recherché du Jardin Parisien, une opportunité rare à fort potentiel d'investissement.
Située à proximité des commerces, du bois, des écoles et des transports (T6 et nombreuses lignes de bus à côté), cet appartement séduira aussi bien les familles que les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel.
Situé au 2 ème et dernier étage d'une petite copropriété à faibles charges, cet appartement de 95 m² offre un important levier de valorisation. La configuration actuelle permet une division de l'appartement principal en 2 T2 de 40m² chacun, offrant ainsi une première opportunité de création de valeur. A cela s'ajoutent des combles entièrement aménageables, permettant la création d'un 3ème T2 (40m² carrez ? 104m² au sol)
L'intérieur de l'appartement se compose d'une entrée avec un grand placard, d'un séjour lumineux de 24 m² bénéficiant d'une belle exposition, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un dégagement/buanderie avec rangements, de trois chambres (13 m², 11 m² et 10 m²), d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Deux caves et un jardin privatif d'environ 150m2, offrant un bel espace extérieur pour les beaux jours, complètent ce bien.
Stationnement résidentiel gratuit dans le quartier.
A visiter sans tarder.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 530 euros et 2 120 euros indexées à 2021 uniquement.
Visites le samedi 31 janvier 2026.
Réception des offres dès la visite directement auprès de Morgane RAYMOND (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 14 février 2026 à 12h00 au dimanche 15 février 2026 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire.
Pour visiter, confirmez le rendez-vous dans les dates prévues, contactez Morgane RAYMOND, au 0615492570 ou, par courriel à m.raymond@proprietes-privees.com.
Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.
Départ des offres : 450 000 euros (1).
Ces prix s'entendent honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer.
Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgane RAYMOND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE 933463952 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 435340- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 11 lots - dont 2 lots habitation. ().
Charges annuelles : 1079 euros.
Morgane RAYMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 933463952 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 337
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 95 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 11
- Quote part charges courantes : 1079 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
CLAMART (92140)
, HAUTS-DE-SEINE (92)
- ILE-DE-FRANCE
Consommation énergétique
-
D (236 kWh/m² an)
D (49 kgCO2/m².an)
Plus d'info2364949 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1550 € TTC / an et 2110 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU