Achat Maison 9 pièces 212m² PLEUDANIEL 22740
247 496 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,7% TTC (235987 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 435673NOE
Description du bien
Au centre de Pleudaniel, proche des écoles , découvrez une maison familiale spacieuse de 212 m² habitables avec de nombreuses annexes. Un bien rare qui allie espaces de vie confortables, atelier intégré et grand hangar indépendant, idéal pour une famille nombreuse, un artiste, un artisan ou une profession libérale.
Des volumes généreux et fonctionnels
5 chambres, dont une en rez-de-chaussée, parfaites pour accueillir famille et invités.
3 salles d'eau et 3 WC, pour plus de confort au quotidien.
Un atelier lumineux directement intégré à la maison : idéal pour télétravail, atelier d'artiste, bureau de profession libérale ou activité créative.
Un grand hangar indépendant, aux multiples usages
Véritable atout différenciant, le hangar permet :
du stockage professionnel ou privé,
l'installation d'une activité artisanale,
ou la création d'un espace polyvalent selon vos projets.
Le tout est implanté sur une parcelle rare de 1 881 m² en plein centre-bourg, offrant jardin plat et arboré.
Confort et authenticité
La maison dispose d'un chauffage au fioul complété par un poêle à granulés pour plus d'économie et de convivialité. Raccordée au tout-à-l'égout, elle constitue une base saine pour tous vos projets d'aménagement.
Un emplacement stratégique en Côtes-d'Armor
Située entre Tréguier et Lézardrieux, à seulement quelques minutes des plages et du littoral, Pleudaniel combine le calme d'un village vivant et la proximité immédiate des axes principaux et zones touristiques du Trégor.
Pour qui ?
Une famille nombreuse en quête d'espace et de sérénité,
Un artiste ou artisan à la recherche d'un lieu de travail et d'inspiration,
Un professionnel libéral souhaitant conjuguer activité et vie privée,
Un investisseur à la recherche d'un bien modulable et évolutif.
Une opportunité rare à Pleudaniel
Avec son atelier intégré, son grand hangar et son vaste terrain, cette maison est une opportunité unique dans le secteur. Elle offre à la fois surface habitable généreuse, espaces professionnels et qualité de vie en coeur de bourg.
DPE: D GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2490 et 3470 euros indexées à l année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 435673NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 18
Aménagement du bien
- Surface habitable : 212 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
PLEUDANIEL (22740)
, COTES-D'ARMOR (22)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
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D (163 kWh/m² an)
D (44 kgCO2/m².an)
Plus d'info1634444 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2490 € TTC / an et 3470 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU