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Réf. 10196HN

Achat Maison 8 pièces 130m² ST AUBIN DES PREAUX 50380

373 000 € Honoraires charge vendeur

6 chambres Jardin

Description du bien


DELAMARCHE IMMOBILIER vous propose à SAINT AUBIN DES PREAUX cette maison familiale en parfait état, idéalement située à seulement quelques minutes des plages et des commerces.
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre 130 m² habitables et un terrain paysagé de plus de 1 000 m², parfaitement exposé.
Une propriété récente et spacieuse, idéale pour ceux qui recherchent le confort moderne dans un cadre paisible entre mer et campagne à seulement 8km de Granville.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : environ 130 m² sur deux niveaux
Terrain clos et arboré : 1 050 m² sans vis-à-vis
Exposition : sud ouest, avec grandes ouvertures et terrasse
Poêle à bois performant chauffant toute la maison

Disposition intérieure :
Rez-de-chaussée :
Entrée sur vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée et poêle à bois central
Deux pièce pouvant être utilisées en chambres ou bureaux selon vos besoins
Salle d'eau et WC avec lave main séparé
Étage :
Palier desservant quatre chambres, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant
Grenier isolé, idéal pour le rangement

Extérieurs :
Terrain arboré de 1 050 m², sans vis-à-vis
Grande terrasse sud ouest
Nombreuses possibilités d'aménagement : potager, coin détente, jeux enfants,
Garage en sous-sol avec porte motorisée

Les atouts :
Maison familiale spacieuse, entre campagne et littoral
Aucun gros travaux à prévoir
Chauffage économique grâce au poêle à bois
Volumes généreux et distribution fonctionnelle
Secteur recherché pour son calme et sa proximité du bord de mer

Prix : 373 000 Euro (honoraires à la charge du vendeur)

Diagnostics de performance énergétique :
DPE : Classe D (249 kWh/m²/an)
GES : Classe B (7 kg CO²/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 810 Euro et 2 500 Euro
Date de réalisation du DPE : 20/05/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Contact :
Réf. : HN
Hugo NOEL : 07 85 96 89 96
Agence DELAMARCHE IMMOBILIER
12 rue Clément Desmaisons, 50400 GRANVILLE

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 6

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 130 m²

    Localisation du bien

    ST AUBIN DES PREAUX (50380) , MANCHE (50) - NORMANDIE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (249 kWh/m² an)
      B (7 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      249
      7
      7
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1810 € TTC / an et 2500 € TTC / an
      Non communiqué

    Nos professionnels vous accompagnent

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    DELAMARCHE IMMOBILIER

    12 rue Clément Desmaisons 50400 GRANVILLE

    Appeler l’agence Tél : 0233914045
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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