Achat Maison 6 pièces 114m²
325 190 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.9% TTC (309256 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 2642-cpy
Description du bien
L'agence MPI de L'Hermitage vous propose en Exclusivité cette maison de caractère située à Breteil (35160), dans un environnement verdoyant et recherché, offrant un cadre de vie paisible à seulement une vingtaine de minutes de Rennes, avec un accès à pied à la gare SNCF, un atout rare pour les actifs souhaitant concilier tranquillité résidentielle et mobilité quotidienne.
Derrière sa façade pleine de cachet, cette maison ancienne construite en pierre et terre développe une surface d'environ 114 m², issue d'une rénovation soignée qui a su préserver l'authenticité de l'ancien tout en intégrant le confort nécessaire à une vie familiale moderne. Dès l'entrée, les volumes et la circulation naturelle des espaces séduisent, tandis que la luminosité exceptionnelle s'impose comme un fil conducteur de la maison, notamment grâce à une triple exposition Est, Sud et Ouest, baignant les pièces de vie de lumière tout au long de la journée.
Le rez-de-chaussée accueille un salon-séjour traversant sur parquet massif, particulièrement agréable à vivre avec ses grandes ouvertures et sa cheminée, prolongé par une cuisine très récente aménagée et équipée, pensée pour être fonctionnelle et conviviale. Cet espace est complété par une arrière cuisine avec point d'eau et accès au jardin. Dans la continuité des espaces de vie, un dégagement avec du rangement distribue une chambre avec sa salle d'eau privative et des toilettes indépendantes.
A l'étage, une mezzanine avec espace bureau distribue deux très belles chambres, une salle de bains, des toilettes et une pièce pouvant faire office de bureau ou de dressing permettant un confort optimal pour une famille.
À l'extérieur, la maison s'ouvre sur un terrain d'environ 810 m², idéal pour profiter aux beaux jours du calme environnant et du charme de la campagne breteillaise avec un espace terrasse en toute intimité et le jardin agrémenté de nombreux végétaux, un cabanon de jardin et deux stationnements extérieures dans la cour avec un portail motorisé complètent ce bel ensemble.
Implantée dans une commune appréciée pour ses écoles, ses sentiers de promenade et son cadre de vie, cette maison constitue une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent un bien rénové, lumineux et plein de charme, dans un secteur offrant à la fois nature, services et accès rapide à Rennes.
*Prix affiché hors honoraires de rédaction d'acte et frais de notaire
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 114 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (206 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info20666 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1740 € TTC / an et 2420 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
3 rue du Portail 35590 L HERMITAGE