Achat Maison 5 pièces 115m² FRESSAIN 59234
273 500 € Honoraires charge vendeur
Jardin Parking / Garage
Réf. 7344554
Description du bien
"COUP DE COEUR " Longère individuelle de 115 m2 sans vis à vis, entièrement rénovée et aménagée avec goût (loi Carrez). Terrain de 906 m2
Située dans un secteur calme du village, découvrez cette belle propriété, parfaitement entretenue, lumineuse, aux beaux volumes, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Pas de travaux à prévoir.
Espace de Vie :
Un vaste salon-séjour lumineux de 37 m2 idéal pour une ambiance chaleureuse et conviviale.
Une cuisine ouverte sur le jardin (13m2) entièrement équipée avec un espace repas en accès direct (baie vitrée) sur la terrasse et un grand jardin paysager.
Espaces nuit :
À l'étage, laissez-vous séduire par 2 belles chambres lumineuses de caractère séparées par un espace détente, bureau ou 3ème chambre, nombreux rangements aménagés, poutres de charpente apparentes (loi Carrez).
Au rez-de-chaussée une chambre de 12 m2 décorée avec goût se situant côté salon.
Confort moderne :
Une belle salle d'eau (9,5m2) contemporaine avec douche à l'italienne, espace de rangement intégré.
Une buanderie attenante (5 m2).
WC indépendants.
Chauffage : Gaz. Possibilité cheminée ou poêle.
La maison dispose également d'une petite cave saine, aérée avec carrelage au sol.
Extérieurs de Qualité :
Jardin Paysager : Terrain entièrement clos, planté et arboré sans aucun vis à vis, composé d'un large et bel espace jardin devant la longère et d'un grand jardin à la suite de la terrasse.
Terrasse et Pergola : Une grande terrasse carrelée (environ 30 m2) dont une partie sous pergola pour profiter de l'extérieur en toute saison. Point eau extérieur.
Grand Garage
Opportunité Rare : Dépendances attenantes à aménager :
Le bien dispose d'un potentiel d'aménagement exceptionnel avec une belle superficie, Idéal pour :
Un studio indépendant (location ou famille).
Un local à usage professionnel (profession libérale ou autre).
Une suite parentale de plain-pied.
Localisation stratégique :
Douai (15 min), Cambrai (18 min), Valenciennes (25 min). Accès rapide A21 / A2, Parc E-Valley (10 min).
Lignes de bus, écoles, commerces, services médicaux et paramédicaux au coeur du village et à proximité.
Prix : 273 500 € (Frais d'agence inclus)
DPE : Réalisé le 15/09/2025
Classe D ( DPE : 148 kwh/m2/an et GES : 30 kg CO2/an ).
Dépenses annuelles d'énergie pour l'année 2025 en gaz (chauffage + production eau chaude) et électricité : 1 950 € (abonnements compris)
Venez découvrir cette longère où les travaux ont été réalisés avec soin offrant des prestations de belle qualité et parfaitement entretenue...
Ne tardez pas, un bien avec un tel potentiel est rare sur le secteur !
#Immobilier #Fressain #Longere #MaisonDeCharme #VendreMaison #Nord #Renovation #StudioAménageable
Vous souhaitez visiter ? contactez moi au 07/83/70/30/92 ou par mail : david.choain@amaliafrance.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 337
Aménagement du bien
- Surface habitable : 115 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
FRESSAIN (59234)
, NORD (59)
- HAUTS-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (148 kWh/m² an)
D (30 kgCO2/m².an)
Plus d'info1483030 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1580 € TTC / an et 2190 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
39 Rue Sadi Carnot 59400 CAMBRAI