Achat Maison 40 pièces 1 500m² BOULOGNE SUR GESSE 31350
1 341 600 € Honoraires charge vendeur
20 chambres Jardin
Réf. MM 2198 GN-COPIE-MAISONS
Description du bien
? SUPERBE DOMAINE DU 18ÈME SIÈCLE ? 11,5 HECTARES + 40 HECTARES PRIVÉS, À 1H DE TOULOUSE
Nichée au coeur du Gers, cette ancienne ferme restaurée offre un cadre idyllique, spacieux et cosy, entouré de prairies et bois avec 2 puits, une source et une mare. Le domaine bénéficie de chemins de randonnée privés de plus de 5 km, un grand préau de réception de 300 m², et une capacité totale de 60 couchages aux normes ERP, idéal pour un projet touristique, événementiel ou chambres d'hôtes.
Partie principale ? Chai transformé en salle de réception
Grande salle de 145 m² avec sanitaires, capacité 120 personnes assises
Cuisine de 56,5 m²
Étage : 6 chambres (21 à 52,9 m²), salon 42 m², certaines chambres avec salle d'eau et accès PMR
Gîtes et appartement :
Gîte 1 ? 179 m²
Rez-de-chaussée : 97 m² (1 chambre, cuisine, salle à manger, salon, WC et salle d'eau)
Étage : 82 m² (palier mezzanine 3 lits, 2 chambres, salle de bain WC)
Gîte 2 ? 105 m²
Rez-de-chaussée : 54,87 m² (salon, salle à manger, cuisine, WC)
Étage : 50 m² (3 chambres, salle de bain WC)
Gîte 3 ? 105 m²
Rez-de-chaussée : 56 m² (salon, salle à manger, cuisine, four à pain)
Étage : 40 m² (2 chambres, salle de bain WC)
Appartement ? 77 m²
Cuisine / salle à manger : 25 m²
Salon : 28 m²
Chambre avec salle d'eau et WC : 24 m²
Maison de maître ? 226 m² :
Rez-de-chaussée (110 m²) : salle à manger 23 m² avec poêle à bois, salon 23 m² avec cheminée, arrière-cuisine, 2 WC, salle de bain, chambre 15 m²Étage 1 : 5 chambres (17 à 23,3 m²) avec salles d'eau, WC et vasqueÉtage 2 : à aménager
Maison privée ? 96 m²
Rez-de-chaussée : cuisine / salle à manger 33,34 m², chambre 11 m², salle d'eau WC, bureau 22 m²Étage : 2 chambres (13,55 m² et 26 m² avec dressing et baignoire, poêle à bois), salon 26,27 m²
Équipements et techniques
Chauffage fioul dans les gîtes
Assainissement : 4 fosses septiques (3 aux normes, 1 non conforme)
Domaine idéal pour activités touristiques, événements ou projet chambres d'hôtes
Extérieur et potentiel
Domaine principal : 11,5 hectares de prairies et bois
Domaine privé total : 40 hectares sans chasse
Possibilité d'acquérir 37 hectares supplémentaires de bois et prairies attenants
? Une propriété rare, pleine de charme, au potentiel exceptionnel pour développement touristique, événementiel ou résidentiel.
? Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce lieu unique et son fort potentiel de valorisation.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 ? et 2320.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Maisons et Manoirs : Guy NAVARRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 398 244 657
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 20
Aménagement du bien
- Surface habitable : 1500 m²
Localisation du bien
BOULOGNE SUR GESSE (31350)
, HAUTE-GARONNE (31)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (248 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24877 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1690 € TTC / an et 2320 € TTC / an
01/01/2021
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21, avenue du Général de Gaulle 32140 MASSEUBE