Réf. TAPP724
Description du bien
Appartement de charme à fort potentiel - Lyon 9ème - Au cœur du 9ème arrondissement de Lyon, au calme absolu et à deux pas des commerces, du métro et de la gare de Vaise, découvrez ce charmant appartement de 35 m2 situé au 1er et dernier étage d'une petite maison de ville.
L'appartement se compose d'un bel espace de vie lumineux avec cuisine équipée et séjour, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Quelques travaux légers suffiront pour révéler tout son potentiel et en faire un véritable appartement de charme, avec la possibilité de créer un coin nuit distinct.
Les éléments authentiques tels que les poutres apparentes, la belle hauteur sous plafond et les murs en pierre confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et unique. La salle de bains est fonctionnelle et bien agencée.
Sa localisation privilégiée, au calme tout en étant à proximité immédiate des transports et des commodités dont le campus étudiant de Gorge de Loup, en fait un bien particulièrement recherché. Les charges très faibles renforcent son attractivité.
Logement isolé, possibilité d'installer un système de chauffage climatisation à moindre coût pour une évolution positive du DPE en D.
Idéal pour un premier achat ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à forte rentabilité, cet appartement représente une opportunité rare sur le secteur. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 et 1 190 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 19
- Nombre de pièce(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 35 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
E (297 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info29799 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 860 € TTC / an et 1190 € TTC / an
01/01/2022
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
68 rue Mercière Hotel Horace Cardon 69002 LYON 02