Achat Appartement 4 pièces 106m² BORDEAUX 33000
449 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
Réf. getkey_u_508003133
Description du bien
Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Nous avons le plaisir de vous présenter ce bien rare de 128 m², entièrement rénové, situé rue du Hâ, en plein hyper-centre de Bordeaux, à seulement quelques pas de la place Pey-Berland.
Un emplacement d'exception, un charme indéniable, et surtout un potentiel unique grâce à sa double affectation habitation + commerciale, idéale pour de la location meublée de courte durée type Airbnb, un bureau, ou une résidence secondaire rentable.
Un bien polyvalent, parfait pour un investisseur, un professionnel ou une résidence avec revenu locatif.
Description du bien
Rez-de-chaussée - 108 m²
Entrée indépendante
Séjour lumineux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond
Cuisine équipée haut de gamme
Deux chambres (ou deux espaces de travail selon usage)
Salle d'eau contemporaine
WC séparé
Sous-sol - 20 m²
Superbe pièce voûtée, saine et entièrement exploitable
Idéale pour salle de projection, bureau, stockage premium, cave à vin...
Accès direct depuis l'appartement
Les atouts qui font la différence
Emplacement exceptionnel : hyper-centre, quartier Pey-Berland
Rue calme, piétonne, au sein d'un immeuble en pierre
Usage mixte : habitation, locaux professionnels, meublé touristique
Rénovation récente, prestations haut de gamme
Parties communes rénovées également
Proximité immédiate : Palais de Justice, Mairie, Cathédrale Saint-André, Musée d'Aquitaine
Tram A & B, bus, parkings publics, tous services accessibles à pied
Informations complémentaires
A noter :
o Taxe fonciere : 1181 € / an
o Charges courantes annuelles : 1300 € / an
o Cout annuel du chauffage : 1000 € / an
o Etat du bien : entièrement renove et les parties communes également.
Le bien est soumis au statut de copropriete 2 lots:
o Appartement n° 1 Quote part : 303 / 1066
o Cave n° 7 : Quote part 7 / 1066
o Tout a l'egout
Consommation conventionnelle : 61 kWhEP/m2.an
Estimation des emissions : 1 kg CO2/m2.an
Cout de l'energie min / max : 595 €
Annee de reference des prix : 2024/2025
Prix de vente : 449 000 € TTC
(Honoraires à la charge du vendeur)
Délégation de mandat.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 337
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 106 m²
Localisation du bien
BORDEAUX (33000)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
A (61 kWh/m² an)
A (1 kgCO2/m².an)
Plus d'info6111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 500 € TTC / an et 690 € TTC / an
Non communiqué
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38 rue Jim Sevellec 29200 BREST