Achat Maison 6 pièces 159m² ST SEBASTIEN SUR LOIRE 44230
536 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.1% TTC (519491 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 8822
Description du bien
Saint-Sébastien-sur-Loire - La Martelière : idéalement située à quelques minutes à pieds seulement de Nantes, cette maison des années 60 se trouve au début d'une impasse agréable et verdoyante. Un cadre paisible, tout en restant immédiatement aux portes de la ville.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie traversante séduit par son atmosphère chaleureuse et son agencement pensé avec soin. Le poêle à pellets apporte confort et convivialité, tandis que la grande cuisine ouverte aménagée et équipée offre un espace parfaitement adapté aux moments du quotidien. De larges baies vitrées prolongent l'ensemble sur une terrasse bois de 20 m² et un jardinet arboré de 40 m². Une dépendance de 20 m² (non isolée) complète l'extérieur. À noter : un emplacement est déjà prévu pour installer des WC au rez-de-chaussée.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé, un dressing et un grand bureau actuellement utilisé comme atelier. Les escaliers et le palier, revêtus d'un carrelage typique des années 60, apportent un charme rétro très authentique. Une seconde terrasse offre en complément une vue agréable sur la Loire.
Au deuxième étage, deux espaces modulables supplémentaires peuvent être utilisés comme chambres, bureaux ou salle de jeux, accompagnés d'une salle de bains avec WC.
La maison dispose de deux places de stationnement privées juste devant le bien.
Les commodités sont facilement accessibles : commerces et écoles à proximité, 5 minutes à pied de l'Île de Nantes, 15 minutes en transport de la gare, et 15 minutes à pied de l'Île Forget. L'emplacement permet de profiter de la vie nantaise en restant dans un environnement calme et verdoyant.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 159 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST SEBASTIEN SUR LOIRE (44230)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (238 kWh/m² an)
D (39 kgCO2/m².an)
Plus d'info2383939 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2780 € TTC / an et 3810 € TTC / an
Non communiqué
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94 rue des Hauts Pavés 44000 NANTES