Exclusivité
Réf. 429797ARH
Description du bien
Immeuble de rapport à Metz, route de Woippy. Fort potentiel et bonne rentabilité !
A deux pas du centre-ville de Metz, proche des commerces, écoles et transports, découvrez cet immeuble de rapport idéal pour investisseurs à la recherche d'un bien rentable et évolutif.
L'immeuble, d'une surface totale d'environ 588 m² habitables, se compose de 9 appartements spacieux répartis sur 5 niveaux :
- 5 F3 de 73 à 80 m²
- 4 F2 de 48 à 50 m²
Chaque logement bénéficie d'une cave individuelle.
Chauffage individuel (gaz pour 8 lots, électrique pour 1).
Fenêtres et toiture récentes : aucun gros travaux à prévoir!
Les plus :
- Grand garage et cour avant pour stationnement
- Cour arrière fermée et sécurisée
- Possibilité de création d'appartements supplémentaires : un petit logement au rez-de-chaussée et plusieurs sous combles au 5ème étage.
Actuellement 7 appartements sont loués, les 2 restants sont en cours de relocation suite à rénovation.
Revenu locatif annuel actuel : 49 200 euros, prévoir une augmentation prochaine des loyers sur les biens rénovés.
Un bien rare offrant un bon rendement immédiat et un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
Prix de vente : 860 000 euros (honoraires inclus 4,5% TTC à la charge de l'acquéreur) soit 1460 euros /m².
Prix hors honoraires : 823 000 euros
Date du DPE collectif 03/12/2025.
DPE D (243 kWh/m²/an) GES D (47 kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 11400 euros et 15510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud CHASEZ, au 0673608782 ou, par courriel à a.chasez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud CHASEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC metz 903853331 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 429797 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Arnaud CHASEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : metz 903853331 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 588 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
METZ (57050)
, MOSELLE (57)
- GRAND-EST
Consommation énergétique
-
D (243 kWh/m² an)
D (47 kgCO2/m².an)
Plus d'info2434747 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU