Achat Appartement 8 pièces 133m² LYON 3ème
449 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres
Exclusivité
Réf. DOM27013
Description du bien
Liberkeys vous propose en exclusivité une opportunité d'investissement à saisir, un petit immeuble de plein pied avec quatre appartements T2 à rénover (réparti en deux lots de 1 et 3 appartements), idéalement situé à Lyon 3ème, à deux pas de la gare Part-Dieu, dans une jolie cour au calme.
Possibilité de faire une séparation en 4 lots indépendants.
1er lot :
T2 de 28,60m2 carrez et 32,20m2 utile
110 000€ FAI
2ème lot :
T2 de 29m2 carrez et 31,90m2 utile
111 500€ FAI
T2 de 29,20m2 carrez et 32,90 m2 utile
112 300€ FAI
T2 de 37,20m2 carrez
139 000€ FAI
! Prix à négocier pour l'ensemble !
Devis disponible pour la rénovation des appartements (plus ou moins 20 000€ TTC par appartement).
Coup de fusil avec achat/revente possible sur 1 an et une belle marge.
Prix moyen du m2 pour un studio de 20m2 dans ce quartier : 6 500€ /m2
Prix moyen du m2 pour un T2 de 40m2 dans ce quartier : 5300/m2
Profitez d'une sectorisation scolaire recherchée : écoles, collèges et lycées réputés se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Pour vos déplacements, la station de métro B "Part-Dieu" à moins de 200m offre une connexion directe à toute la ville, tandis que tram et bus sont immédiatement accessibles. Restaurants, commerces, espaces verts (Parc de la Tête d'Or à 10 min en vélo) et toutes commodités sont à proximité immédiate, facilitant votre quotidien.
Les charges sont maîtrisées : seulement 83 €/mois (250 €/trimestre) et la taxe foncière reste attractive pour le secteur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060 € et 1470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Bonat Jérémie, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 753191352. Référence annonce : DOM27013. Date de réalisation du diagnostic : 15/12/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 337
- Nombre de pièce(s) : 8
- Nombre de chambre(s) : 4
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 133 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 4
- Quote part charges courantes : 1000 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LYON 03 (69003)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
F (351 kWh/m² an)
E (56 kgCO2/m².an)
Plus d'info3515656 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1060 € TTC / an et 1470 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09