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Exclusivité
Réf. DJ 258-ETOILE26

Achat Maison 7 pièces 194m² LIVRON SUR DROME 26250

399 000 € Honoraires charge vendeur

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5 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

EXCLUSIVITÉ ? LIVRON-SUR-DRÔME
Maison coup de coeur ? Rare sur le secteur !
Entièrement rénovée en 2022, cette propriété pleine de charme développe 194 m² habitables sur 669 m² de terrain et offre une configuration unique avec deux habitations indépendantes : idéale pour habiter, investir ou conjuguer les deux.
Habitation principale ? env. 140 m²
Une superbe pièce de vie de 69 m², baignée de lumière, avec cuisine américaine équipée : un espace convivial et chaleureux.
Côté nuit : 3 chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau, plus une seconde salle d'eau.
Prestations soignées, ambiance actuelle : maison clé en main.
Logement indépendant ? env. 54 m²
Actuellement loué meublé (7 680 ? de revenus annuels).
Parfait pour :
- Investissement locatif ou Airbnb
- Activité professionnelle
- Logement pour famille / amis
Communication possible entre les deux espaces selon votre projet.
Performance énergétique : DPE C
Les + qui font la différence :
- Rénovation complète récente
- Double habitation modulable
- Revenus locatifs immédiats
- Prestations de qualité
- Bien rare sur Livron-sur-Drôme
Un bien polyvalent, confortable et rentable : une opportunité à saisir rapidement !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 927.00 ? et 1255.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisque.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 5
  • Cuisine : 19

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 194 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LIVRON SUR DROME (26250) , DROME (26) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Consommation énergétique

    • C (135 kWh/m² an)
      A (4 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      135
      4
      4
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 927 € TTC / an et 1255 € TTC / an
      01/01/2021

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    ETOILE IMMOBILIER

    5 Route de beauvallon 26800 ETOILE SUR RHONE

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