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Exclusivité
Réf. DJ 258-ETOILE26

Achat Maison 7 pièces 194m² LIVRON SUR DROME 26250

430 000 € Honoraires charge vendeur

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5 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

NOUVEAUTÉ 2026 ? EXCLUSIVITÉ à Livron-sur-Drôme
Maison coup de coeur ? Bien rare à la vente
Située dans un environnement agréable, cette propriété entièrement rénovée en 2022 développe une surface habitable totale de 194 m² sur une parcelle de 669 m².
Elle se distingue par sa configuration unique avec deux habitations, offrant de nombreuses possibilités d'usage.
Habitation principale ? env. 140 m²
Vous serez immédiatement séduit par une magnifique pièce de vie de 69 m², lumineuse et chaleureuse, intégrant une cuisine américaine entièrement équipée.
L'espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale avec vaste dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau.
L'ensemble est soigné, avec des prestations de qualité, faisant de cette maison un véritable coup de coeur.
Second logement indépendant ? env. 54 m²
Ce logement est actuellement loué meublé , générant un revenu locatif annuel de 7 680 ?.
Il peut également convenir dans un avenir proche , à un projet Airbnb, à une activité professionnelle ou à l'accueil de proches.
Une communication entre les deux logements est réalisable facilement si besoin, permettant une adaptation du bien à vos projets de vie.
Performance énergétique : DPE C
Les atouts :
Bien entièrement rénové en 2022
Double habitation modulable
Prestations de qualité
Maison soignée, clé en main
Revenus locatifs immédiats
Bien rare sur le secteur
Un bien aux multiples possibilités, alliant confort, rentabilité et flexibilité, à découvrir sans tarder.
Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 927.00 ? et 1255.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisque.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 5
  • Cuisine : 19

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 194 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LIVRON SUR DROME (26250) , DROME (26) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Consommation énergétique

    • C (135 kWh/m² an)
      A (4 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      135
      4
      4
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 927 € TTC / an et 1255 € TTC / an
      01/01/2021

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    ETOILE IMMOBILIER

    5 Route de beauvallon 26800 ETOILE SUR RHONE

    Appeler l’agence Tél : 0475606725
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