Achat Maison 4 pièces 75m² LE POULIGUEN 44510
630 000 € Honoraires charge acquéreur inclus
3 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 2102ABO
Description du bien
En exclusivité, votre agence BLOT Immobilier vous présente cette villa de charme du début du XX? siècle, idéalement située au Pouliguen à 100 mètres de la plage du Nau.
Implantée sur une parcelle d'environ 265 m², cette maison ancienne séduit par son authenticité et son potentiel.
Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur une terrasse et un jardin exposés sud-ouest, d'une cuisine ouverte, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, le palier distribue trois chambres dotées d'un joli parquet, offrant un cadre chaleureux, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin intimiste sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours, complété par une dépendance en fond de parcelle présentant un fort potentiel d'aménagement (atelier, bureau, logement annexe).
Cette villa proche mer offre également des possibilités d'extension (sous réserve des autorisations d'urbanisme), permettant de valoriser pleinement son caractère, son cachet ancien et son emplacement recherché au Pouliguen.
CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Au prix de 630 000€ FAI dont 5% d'honoraires soit 30 000€ TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 600 000 €.
Référence : 2102ABO
Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 18
Aménagement du bien
- Surface habitable : 75 m²
Localisation du bien
LE POULIGUEN (44510)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (286 kWh/m² an)
E (58 kgCO2/m².an)
Plus d'info2865858 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1950 € TTC / an et 2690 € TTC / an
01/01/2021
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16 Avenue du Marché 44500 LA BAULE ESCOUBLAC