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Réf. VA4106-GABARD

Achat Appartement 4 pièces 91m² ANGERS 49000

393 750 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (375000 € hors honoraires)

3 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage

Description du bien

Appartement T4 Lumineux et Spacieux - 91 m² avec Balcon 49000 Angers - au pieds du Tram
Situé au 2ème étage d'un immeuble de standing construit en 2021. En excellent état, il offre une vue dégagée sur la verdure garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Avec ses trois chambres spacieuses, deux salles d'eau et deux WC , cet appartement est parfait pour les famille. Le Salon- séjour et la cuisine US aménagée et équipée donnent sur un grand balcon exposé sud.
Un cellier situé a proximité de l'appartement pour ranger vos affaires. Un stationnement intérieur est également disponible.

Référence Mandat : 634 CM

Annonce rédigée par C MARGUET EI immatriculé au RSAC N° 537810012

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 ?. Dans une copropriété de 147 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 115 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 553.00 et 748.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet Gabard Immobilier : Cyril MARGUET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 537810012.
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Afin de concrétiser votre projet, notre cabinet réalise pour vous une estimation gratuite de votre bien. Nous sommes spécialisés dans les quartiers Gare, Doutre, Belle-Beille, Ney, Lycée, Saint Léonard. Également sur les Ponts-de-Cé , Avrillé , Montreuil-Juigné

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Cuisine : 19
  • Nombre de pièce(s) : 4
  • Nombre de chambre(s) : 3

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Oui

Partie Commune

  • Ascenseur : Oui
  • Surface habitable : 91 m²
  • Parking : Oui

Informations sur la copropriété

  • Bien soumis au statut de la copropriété
  • Nombre de lots : 147
  • Quote part charges courantes : 3115 €/an
  • Procédure en cours : Non

Localisation du bien

ANGERS (49000) , MAINE-ET-LOIRE (49) - PAYS-DE-LA-LOIRE

Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

Consommation énergétique

  • B (85 kWh/m² an)
    A (1 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    85
    1
    1
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 553 € TTC / an et 748 € TTC / an
    01/01/2023

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CABINET GABARD IMMOBILIER

4 Bis rue Hoche 49100 ANGERS

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