Exclusivité
Réf. AVIM10000740
Description du bien
En exclusivité chez l'Agence Pauchet, nous vous présentons une opportunité stratégique pour votre patrimoine : un immeuble de rapport de 1930 situé à Boulogne-sur-Mer, à l'articulation du centre-ville, du quartier du Dernier Sou et de la Vieille Ville.
Cet investissement, proposé au prix de 172 000 ?, s'adresse particulièrement aux investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité via des travaux de rénovation.
Points forts de l'investissement :
- Emplacement Premium : Proximité immédiate des commodités, des universités et des pôles historiques.
- Configuration : 4 lots distincts avec jardin et sous-sol complet.
- Potentiel Locatif : Revenus annuels projetés de 17 554 ?.
- Optimisation : Travaux à prévoir, idéal pour générer un déficit foncier ou défiscaliser.
Données financières :
- Taxe foncière : 2 100 ?.
- Prix de vente : 172 000 ?.
Ce bien représente une base solide pour un projet locatif stable et performant dans un secteur à forte demande.
Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-moi directement ou joignez l'Agence Pauchet au 03 21 87 29 73.
Bien en collaboration Interkab.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 130 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
BOULOGNE SUR MER (62200)
, PAS-DE-CALAIS (62)
- HAUTS-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (221 kWh/m² an)
D (47 kgCO2/m².an)
Plus d'info2214747 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2023
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81 RUE ADOLPHE THIERS 62200 BOULOGNE SUR MER