Achat Appartement 3 pièces 56m² CLERMONT FERRAND 63000
85 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Balcon Ascenseur
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Exclusivité
Réf. 9348-CHANTURGUE
Description du bien
En exclusivité à Clermont-Ferrand, secteur Côte Blatin, quartier de la Rotonde, au sein d'une résidence étudiante recherchée pour sa proximité immédiate des universités et du centre-ville.
Ce grand T2 d'une surface de 56m² constitue une opportunité d'investissement locatif pertinente, tant par son emplacement que par son potentiel d'optimisation. Situé au 3? étage avec ascenseur, il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, d'une chambre spacieuse, dressing, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
La configuration du bien permet d'envisager une transformation en T3, offrant une perspective de rentabilité renforcée, notamment dans le cadre d'une colocation étudiante ou de jeunes actifs, très demandée sur le secteur.
Les charges annuelles s'élèvent à environ 3 500 ?, un montant qui s'explique principalement par une consommation de chauffage exceptionnellement élevée lors d'une période d'inoccupation du logement, les radiateurs n'ayant pas été coupés. Cette situation ponctuelle ne reflète donc pas une consommation normale. Les charges appelées par le syndic s'élèvent actuellement à 236 ? par mois soit 2 850 ? annuel.
L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz avec répartiteurs, et d'une cave en annexe.
Proche des commodités. Travaux de rénovation à prévoir (huisseries, cuisine, sanitaires, sols, peintures)
Un investissement sécurisé dans un secteur à forte tension locative.
Belle opportunité !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 146 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 500 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 ? et 1580.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Nicolas SERVAIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834793945
RCP 163005044H001
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 337
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 56 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 146
- Quote part charges courantes : 3500 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
CLERMONT FERRAND (63000)
, PUY-DE-DOME (63)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
E (257 kWh/m² an)
E (54 kgCO2/m².an)
Plus d'info2575454 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1130 € TTC / an et 1580 € TTC / an
01/01/2021
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27 RUE CHATEAUBRIAND 63100 CLERMONT FERRAND