Achat Maison 6 pièces 108m² CROSSAC 44160
308 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 2.8% TTC (300009 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. VTEMAIEH451
Description du bien
Au calme de son impasse, à pied des commerces, des écoles et services, cette maison de plain pied d'environ 108m2 habitable, construite en 2008 sera idéale pour accueillir votre famille.
Très fonctionnelle, elle offre une entrée avec placards ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse avec un poêle à bois, et sa cuisine ouverte aménagée et équipée.
L'accès à l'espace nuit se fait par un petit dégagement desservant, à l'ouest : deux chambres avec placards d'environ 9.50m2 et 10.40m2 ; et à l'Est, d'une chambre parentale de 13m2 avec grand placard, ainsi que d'une salle de bains spacieuse équipée d'une baignoire d'angle, et un wc indépendant.
Une extension de 2013, a été réalisée pour créer un garage avec coin buanderie et cuisine d'été, ainsi que des combles aménageables au-dessus.
Ainsi, depuis la pièce de vie, vous aurez accès à un bel espace supplémentaire et optimisé, comprenant : 2 petites chambres/bureaux avec placards, type duplex, ainsi qu'une salle d'eau et un wc indépendant.
Un espace idéal pour l'indépendance de 2 adolescents comme utilisé aujourd'hui, ou tout autre projet !
Son terrain au calme d'une surface de 696m2 exposé Sud Est, dispose d'un bel espace de jardin avec un cabanon, ainsi que d'une grande terrasse.
Cette maison est idéale pour votre famille tant de part sa fonctionnalité que son emplacement !
Diagnostic réalisés le 03/12/2025, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : A
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.83% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 300 000 EUR
Prix honoraires inclus : 308 500 EUR MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 402
Aménagement du bien
- Surface habitable : 108 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CROSSAC (44160)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (178 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info17855 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1390 € TTC / an et 1940 € TTC / an
01/01/2021
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3 place de l'Eglise 44160 STE ANNE SUR BRIVET