LES ANNONCES
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Réf. 2491
Description du bien
Situé en première couronne d'Angers, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement d'angle exceptionnel avec 23m de vitrine, dans un environnement commercial dynamique (coiffure, services, restauration, supermarché, etc.) et à proximité immédiate du marché hebdomadaire.
Le local commercial de 97 m², en excellent état, comprend :
Une surface de vente lumineuse de 64 m²,
Un atelier de préparation de 12 m²,
Une chambre climatique avec groupe révisé,
Deux espaces de stockage en mezzanine (env. 26 m² au total),
Un espace bureau avec sanitaire.
Une terrasse couverte de 60 m² idéale pour l'exposition extérieure,
Une climatisation neuve.
Accessibilité PMR.
Stationnement gratuit et facile avec borne de recharge à proximité.
Loyer modéré avec un taux d'effort locatif d'environ ~7,6 % du CA
Informations clés :
- Chiffre d'affaires moyen annuel (3 dernières années) : 233 115 Euro
- Clientèle locale fidèle et diversifiée
- Excellente e-réputation : 4,7/5 sur Google
- Affaire pérenne exploitée depuis plus de 15 ans
Cette affaire clé en main, saine, bien implantée et disposant d'un outil de travail performant, constitue une opportunité rare pour un repreneur souhaitant s'implanter dans une zone résidentielle dynamique à proximité immédiate d'Angers.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et recevoir le dossier complet.
NON SOUMIS AU DPE
REF: 2491
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 117 700 Euro HT + 1 540 Euro TVA, soit 119 240 Euro TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 110 000 Euro HT + 0 Euro TVA, soit 110 000Euro TTC
Honoraires d'agence : 7 700Euro HT + 1 540 Euro TVA, soit 9 240 Euro TTC (8.40 % TTC du prix de vente hors Honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MR. JEANNIOT Julien EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 442819959, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société ATELIER IMMO SAS.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
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6, boulevard de la Paix 51100 REIMS