Achat Appartement 2 pièces 45m² NIMES 30000
99 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Balcon Ascenseur Parking / Garage
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Réf. DOM26882
Description du bien
Liberkeys vous propose, en exclusivité !!
À Nîmes, au sein de la résidence sécurisée du Parc, découvrez ce charmant T2 en bon état, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété calme et bien entretenue, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, banque, trambus..)
L'appartement offre :
- Un séjour lumineux avec rangement, ouvrant sur un balcon de 5 m²,
- Une cuisine indépendante avec cellier,
- Une chambre avec placard,
- Une salle de bains et des toilettes séparées.
Le logement est climatisé et dispose d'un parking privatif couvert, un vrai plus dans le secteur.
Actuellement loué 504 € charges comprises, avec un bail en cours jusqu'en juin 2027 (locataire présente depuis 13 ans) ce bien représente une excellente opportunité d'investissement locatif avec une rentabilité d'environ 6%.
Le bien comprend 2 lots au sein d'une copropriété de 98 lots, avec des charges annuelles moyennes de copropriété de 832 €. Taxe foncière estimée à 950 €.
Aucune procédure en cours au sens de l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 717 € et 969 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ?
Contactez directement votre conseiller Montesinos Eric, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 749 893 061.
Référence annonce : DOM26882. Date de réalisation du diagnostic : 08/10/2025.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 20
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 45 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 98
- Quote part charges courantes : 832 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NIMES (30000)
, GARD (30)
- OCCITANIE
Consommation énergétique
-
D (182 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info18255 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 717 € TTC / an et 969 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09