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Exclusivité
Réf. 78417SN

Achat Maison 4 pièces 92m² GUERANDE 44350

330 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,5% TTC (310004 € hors honoraires)

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2 chambres Jardin

Description du bien


Découvrez le charme authentique de cette maison du XIXe siècle, idéalement nichée dans le village de Saillé. Profitez d'une situation privilégiée, à seulement 3km des plages, aux portes de La Baule et du Pouliguen, et à moins de 4km des remparts de Guérande.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie exposée Ouest avec poutres apparentes et sa cheminée chaleureuse, prolongée par une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une grande terrasse de 33m². Un bureau (ou chambre d'appoint) et une salle d'eau/WC complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert deux vastes chambres sur parquet massif, une salle de bain et un WC séparé.
À l'extérieur, une dépendance de 15m² (avec électricité et eau) sert actuellement de buanderie et de stockage.
Possibilité d'acquérir un garage indépendant de 13m² en supplément.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 92 m²

    Localisation du bien

    GUERANDE (44350) , LOIRE-ATLANTIQUE (44) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Consommation énergétique

    • F (362 kWh/m² an)
      C (11 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      362
      11
      11
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2360 € TTC / an et 3230 € TTC / an
      Non communiqué
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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    LEFEUVRE IMMOBILIER

    36 AVENUE FERDINAND DE LESSEPS 44600 ST NAZAIRE

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