Achat Maison 6 pièces 189m² GUER 56380
446 700 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 415952-SUBLIMON
Description du bien
Maison contemporaine de standing à Guer (56)- 189 m² habitables -superficie totale de 210m²
À Guer, découvrez cette propriété rare construite en 2013, où espace, lumière et nature se conjuguent parfaitement. Dès l'entrée, on est saisi par le volume et la clarté : un vaste hall ouvre sur un séjour de 60 m² baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées bois/alu, avec une vue imprenable sur le parc arboré.
La cuisine, aménagée et équipée, devient le coeur de la maison, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle avec accès direct au garage. Un vrai atout au quotidien.
La suite parentale du rez-de-chaussée offre un confort absolu : chambre, dressing, salle de bains avec douche, le tout dans un espace intime et au calme.
À l'étage, la mezzanine lumineuse distribue deux chambres et une salle d'eau avec WC. L'agencement est fluide et harmonieux, avec des volumes généreux.
À l'extérieur, coup de coeur assuré : une terrasse entoure la maison pour profiter du soleil toute la journée, un parc arboré de 10 000 m² invite à la détente, et deux dépendances viennent enrichir le potentiel du lieu : une grange isolée de 70 m² et un second bâtiment aménageable selon vos envies (gîte, bureau, logement indépendant...).
Les prestations techniques sont à la hauteur : DPE A, triple vitrage bois/alu, VMC double flux, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique, isolation renforcée. Le confort thermique et phonique est exceptionnel.
Située à proximité des écoles, commerces et services, avec un accès rapide vers Rennes et Lorient, cette maison est aussi idéale pour le télétravail grâce à son éligibilité haut débit.
Un bien rare, pensé pour ceux qui recherchent un équilibre entre modernité, volumes et nature.
À visiter sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 793.00 ? et 1075.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Christine RENAULT MOMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820592657
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 19
Aménagement du bien
- Surface habitable : 189 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GUER (56380)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (47 kWh/m² an)
A (1 kgCO2/m².an)
Plus d'info4711 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 793 € TTC / an et 1075 € TTC / an
01/01/2021
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106 avenue de la Marne 56000 VANNES