Achat Appartement 6 pièces 189m² ANNECY 74000
899 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (864423 € hors honoraires)
3 chambres
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Exclusivité
Réf. 237
Description du bien
En exclusivité, l'Agence Sur les Toits vous présente le 'Sarde', du nom du courant architectural qui caractérise la façade de la cathédrale Notre-Dame de Liesse qui lui fait face.
Cet appartement exceptionnel, par son emplacement et sa vue, est aujourd'hui composé de plusieurs lots comprenant :
un appartement en duplex de 140,32 m2 au sol et 105,81 m2 Carrez, donnant sur la place,
un premier studio de 28 m2,
et un second de 20 m2.
L'ensemble permet d'imaginer plusieurs options d'aménagement : une vaste résidence principale moyennant la réunification des studios, ou, comme actuellement, un appartement assorti de revenus locatifs.
Le salon actuel, de plus de 40 m2, offre une vue époustouflante sur le canal du Thiou, l'ancienne mairie d'Annecy et la cathédrale, à travers d'authentiques huisseries en chêne massif. Une cheminée avec insert est fonctionnelle et régulièrement entretenue pour de chaleureuses flambées hivernales. La cuisine semi-ouverte est séparée par un bar et une verrière en fer forgé. Enfin, vous apprécierez dans cette pièce le travail des Compagnons du Tour de France sur l'escalier en chêne massif qui mène à l'étage supérieur.
Au premier niveau se trouvent la chambre parentale, la salle de bains, un espace bureau ainsi qu'une mezzanine faisant office de chambre.
Les deux studios attenants sont fonctionnels et équipés. L'un donne sur le canal et le second sur la cour intérieure. Notez que le studio côté cour est loué jusqu'en septembre 2026 et que tous deux affichent un DPE G, qui passera en F en janvier 2026.
Cette petite copropriété du XVIème siècle est très bien entretenue et aucun travaux n'est à prévoir.
Si vous souhaitez un bien plein d'histoire et de charme, avec une vue incomparable, venez rencontrer le 'Sarde'.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 402
- Nombre de pièce(s) : 6
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 189 m²
Localisation du bien
ANNECY (74000)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (242 kWh/m² an)
D (38 kgCO2/m².an)
Plus d'info2423838 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1710 € TTC / an et 2380 € TTC / an
01/01/2021
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1, Boulevard du Lycée 74000 ANNECY