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Réf. LG-17356

Achat Maison 7 pièces 152m² PLEUDIHEN SUR RANCE 22690

373 900 € Honoraires charge vendeur

5 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien


Réf : LG-17356 - PRIX : 373 900Euro HAI*

À vendre : Maison de caractère à Pleudihen-sur-Rance entre campagne et Rance !

À mi-chemin entre nature et bord de Rance, cette élégante demeure allie espace, authenticité et confort moderne, idéale pour une vie de famille.
Vous retrouverez au rez-de-chaussée une grande cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une salle à manger, salon lumineuse avec cheminée.
Une salle pouvant servir de salle de billard, une pièce sur terre battue idéale pour une cave à vins, ainsi que des WC complètent ce niveau.
À l'étage, un couloir dessert cinq chambres spacieuses, une salle de bains, des WC indépendants, ainsi qu'un dressing.

Au deuxième étage, un grenier semi-aménagé d'environ 55 m² offre un fort potentiel d'aménagement : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau? selon vos envies.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré de 1 810 m², d'un potager, d'un garage ouvert pour 3 véhicules, d'un garage fermé, ainsi que de deux portails électriques.
Côté confort : chauffage par pompe à chaleur pour une maison agréable toute l'année.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de caractère sur le secteur de Pleudihen-sur-Rance.
DPE réalisé le 14/11/2024, classe énergie D196, classe climat B6.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 260 Euro et 3 100 Euro par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
Toutes nos annonces sur ww.cabinetchateaubriand.com
(*Honoraires Agence à la charge du vendeur)

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien rare !

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 5
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 152 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    PLEUDIHEN SUR RANCE (22690) , COTES-D'ARMOR (22) - BRETAGNE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (196 kWh/m² an)
      B (6 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      196
      6
      6
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2260 € TTC / an et 3100 € TTC / an
      Non communiqué

    Nos professionnels vous accompagnent

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    CHATEAUBRIAND IMMOBILIER

    7, AVENUE JEAN-JAURES 35400 ST MALO

    Appeler l’agence Tél : 0299201612
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