Achat Appartement 3 pièces 86m² BORDEAUX 33800
399 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (380000 € hors honoraires)
1 chambre
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Exclusivité
Réf. 30
Description du bien
Coup de coeur garanti pour ce POUMON URBAIN unique au charme de l'ancien, entièrement rénové avec goût en 2020/2021, situé dans une rue intimiste à sens unique au coeur du centre historique de Bordeaux.
Dès l'entrée par un escalier en pierres, le ton est donné : volumes atypiques, cachet préservé et prestations haut de gamme. L'appartement offre une belle surface optimisée, idéale pour un style de vie urbain confortable et élégant.
Il se compose de :
oUne chambre cosy,
oUn coin nuit / bureau / salle de sport,
oUne salle d'eau moderne avec WC, emplacement baignoire, sèche serviette avec enceinte connectée,
oUn cellier/local de rangement,
oUn salon chaleureux avec cheminée décorative et cave vitrée,
oUne salle à manger conviviale,
oUne cuisine IKEA ultra-équipée (lave-vaisselle Bosch Zeolith, plaque De Dietrich, four pyrolyse Siemens, îlot central, nombreux rangements, plan de travail avec prises et USB, éclairage à intensité réglable), ouverte sur...
...Une terrasse baignée de soleil, donnant sur un jardin privatif de 45 m2 avec piscine hors-sol en bois (5,5 x 3,5 x 1,2 m), liner beige, local technique avec traitement au sel automatique.
Prestations et confort :
oVéranda VERANCO récente,
o5 radiateurs + cumulus Thermor 300L,
oVolets roulants électriques avec détection pluie (velux),
oVMC, fibre optique,
oParties communes authentiques avec carreaux de ciment et moulures.
Ce bien atypique marie le CHARME DE L'ANCIEN ET LE CONFORT MODERNE, dans un cadre intimiste et calme, à deux pas des commerces, transports (Bus 5, 9, 15 et Tram C et D, Gare Saint-Jean), écoles et de toutes les commodités du centre-ville de Bordeaux.
UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ, À DÉCOUVRIR SANS TARDER !!!
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 402
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 86 m²
Localisation du bien
BORDEAUX (33800)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
D (184 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info18455 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1250 € TTC / an et 1730 € TTC / an
01/01/2000
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81 AVENUE CHARLES DE GAULLE 33200 BORDEAUX