Achat Appartement 2 pièces 47m² ANNECY 74000
375 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Balcon
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Réf. 241
Description du bien
L'agence sur les toits vous présente « Max », un appartement coup de coeur de type 2, de plus de 47 m2.
Idéalement situé au coeur d'Annecy, entre vieille ville et quartier commerçant, à 5 minutes à pied de la gare et à 10 minutes du lac, « Max » a posé ses valises au 2? étage sans ascenseur d'un immeuble de caractère.
Traversant, ce bien plein de charme se compose d'un salon lumineux avec parquet massif et poutres apparentes, d'une chambre indépendante avec rangement, d'une cuisine séparée entièrement équipée avec coin repas, s'ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest donnant sur une cour intérieure dégagée et calme, ainsi que d'une salle d'eau.
La rénovation récente de l'appartement lui permet de présenter un diagnostic de performance énergétique, classé D aujourd'hui, qui passera en C à compter du 1?? janvier 2026, vous permettant d'envisager sereinement l'avenir.
En annexes, un réduit et un grenier de plus de 20 m2 au sol vous offrent des espaces de rangement supplémentaires. Et, fait rare en centre-ville, la cour pavée permet de se stationner ponctuellement quand vous en avez besoin.
Plein de charme, calme mais aussi facile à vivre au coeur de la ville, « Max » sera parfait pour une première résidence principale ou un pied-à-terre.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 19
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 47 m²
Localisation du bien
ANNECY (74000)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (195 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info19566 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 720 € TTC / an et 1020 € TTC / an
01/01/2021
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1, Boulevard du Lycée 74000 ANNECY